1
ИНДИВИДУАЛЕН
ГОДИШЕН ДОКЛАД ЗА ДЕЙНОСТТА
на
„БИ ДЖИ АЙ ГРУП” АД
през 2025 г.
изготвен съгласно чл. 100н от ЗППЦК, чл. 10 от Наредба № 2 на КФН, чл. 39 от ЗСч и чл. 247 от
ТЗ
I. Развитие на Дружеството
1. Обща информация за Дружеството
“Би Джи Ай Груп” АД (Дружеството) е регистрирано в Софийски градски съд по
фирмено дело № 3494 от 06 март 2007 година. Адресът на управление на дружеството
е в гр. София, район Средец, ул. „Добруджа” № 6, ет. 3.
Дружеството е с предмет на дейност търговска и инвестиционна дейност – сделки с
ценни книжа на финансовите пазари, сделки с недвижими имоти, включително
придобиване, строителство, отдаване под наем и продажба на недвижими имоти и
права върху тях.
Съгласно устава на „Би Джи Ай Груп“ АД, Дружеството е учредено за неограничен срок.
Към 31.12.2025 г. “Би Джи Ай Груп” АД е с основен капитал в размер на 6 665 000 лв.,
разпределен в 6 665 000 поименни, безналични акции, всяка с номинал от 1 лв.
2. Преглед на дейността за 2025 г.
През 2025 г. не са настъпвали съществени събития в дейността на “Би Джи Ай Груп” АД.
През изминалата година с цел реализиране на текуща доходност до инвестиране на
съответните средства в преки инвестиционни проекти в сферата на недвижимите
имоти, „Би Джи Ай Груп“ АД е предоставило краткосрочни заеми на трети лица,
приоритетно компании, опериращи в имотния сектор и/или с експозиции към него.
През 2025 г. общата стойност на погасените главнични плащания към „Би Джи Ай Груп“
АД по отпуснати от него заеми на трети лица, възлиза на 126 хил.лв.
На 14.02.2024 г. СД на Би Джи Ай Груп АД взе решение да продаде дъщерното
дружество Би Джи Ай Имо ЕАД на Тракиец Ленд Дивелопмънт ЕООД по номинална
стойност – 3 000 000 бр акции по 1 лв. На същата дата е сключен договор за
прехвърляне на акции, цената на които е 3 000 000.00 лв, платими на траншове по 300
000.00 лв до края на м. юни всяка година за 10 години. Към 31.12.2025 г. вземането по
този договор възлиза на сумата от 2 186 550,00 лева.
През изминалата година „Би Джи Ай Груп“ АД е реализирало приходи от консултантски
услуги на стойност 12 хил.лв.
2
През 2025 г. финансовите приходи на Дружеството възлизат на 612 хил. лв., които
представляват приходи от лихви. Към 31.12.2025 г. инвестициите на „Би Джи Ай Груп”
АД във финансови инструменти са на стойност 42 хил.лв. Една част от тези инвестиции
представляват закупени акции и/или облигации от компании с предмет на дейност в
сегмента на недвижимите имоти.
В допълнение, “Би Джи Ай Груп” АД има експозиции и към други дружества, които
представляват краткосрочни заеми основно към компании, инвестиращи в недвижими
имоти, които са описани в секция Х, т. 9 от доклада.
Разходите на “Би Джи Ай Груп” АД за 2025 г. включват разходи за възнаграждения на
членовете на Съвета на директорите на дружеството и на Директора за връзки с
инвеститорите, такси за „Централен депозитар” АД, БФБ и Комисията за финансов
надзор, банкови такси, такси, заплащани на Агенция по вписванията, такси за
публикуване на информация за Дружеството в информационна агенция,
застрахователна премия във връзка с финансовото обезпечение по емисията
облигации на Дружеството, разходи за одиторски услуги и др. В допълнение, към
31.12.2025 г. са реализирани разходи за лихви в размер на 165 хил. лв., от които 159
хил. лв. представляват лихви по сключения през декември 2014 г. облигационен заем,
а останалите 6 хил.лв. са разходи за лихви по получени от дружеството заеми и
сключени репо договори.
С цел повишаване на ликвидността ръководството на Дружеството взе решение
да продаде свой инвестиционен имот - ваканционен имот – апартамент, разположен
в к.к. Слънчев бряг. Нотариалното изповядване на сделката по прехвърлянето на
имота на купувача от „Би Джи Ай Груп“ АД беше извършено на 29.02.2024 г
Съгласно решение на Съвета на директорите на Дружеството от 23.04.2025 г. и на
основание чл. 116г от ЗППЦК Съветът на директорите избра и реши да назначи на
длъжността „директор за връзки с инвеститорите” Мирослав Петров Севлиевски, с
адрес за кореспонденция: гр. София, ул. Добруджа 6, ет. 1 и телефон: 02 / 8063759.
С решение на Съвета на директорите на “БИ ДЖИ АЙ ГРУП“ АД от 23.03.2023г
беше одобрено сключването на споразумение между „Би Джи Ай Имо“ ЕАД и
новоучреденото му дъщерно дружество „Боровец Гранд Шале“ ЕООД да придобие
правото за придобиване на правото на собственост върху лизингови обекти по Договор
за финансов лизинг на недвижими имоти, находящи се в гр. Самоков, за сумата 2 927
888.00 евро. Информация за сделката бе надлежно разкрита до регулаторния орган и
обществеността.
На 10.06.2025 г. бе публикувана покана за свикване на Редовно общо събрание на
акционерите, което да се проведе на 14.07.2025 г. От дневния ред на поканата
обществеността бе информирана, че се планират промени в Устава на Дружеството.
На 17.07.2025 г. се проведе редовно годишно общо събрание на акционерите, на което
бяха представени 4 527 650 броя акции, представляващи 67.93 % от капитала на
Дружеството. На ОСА бяха приети: индивидуалният Годишен доклади на
управителните органи за дейността на Дружеството през 2024 г., Годишният доклад на
Одитния комитет на Дружеството за дейността през 2024 г., Доклади на избрания
регистриран одитор по индивидуалния годишен финансов отчет на Дружеството за
3
2024 г., Годишният финансов отчет на Дружеството за 2024 г., както и отчетът на
директора за връзка с инвеститорите.
Членовете на Съвета на директорите бяха освободени от отговорност за дейността им
през 2024 г., а за регистриран одитор, който да провери и завери годишните финансови
отчети на Дружеството за 2025 г. избра Катерина Красимирова Шопова – регистриран
одитор с диплома № 0864 от регистъра на ИДЕС,. В изпълнение на изискванията на
Наредба № 48 на КФН ОСА прие изготвения от Съвета на директорите на дружеството
доклад за изпълнението на Политиката за възнагражденията на членовете на Съвета на
директорите на Дружеството.
Общото събрание на акционерите прие решение сумата от 643.16 лв. от реализираната
печалба от дейността на Дружеството за 2024 г. (чийто общ размер е 6 431.60 лв.) да
бъде отнесена към фонд „Резервен“, а остатъкът от печалбата да не се разпределя.
На 24.09.2025 г. бе публикувана покана за свикване на Извънредно общо събрание на
акционерите, което да се проведе на 07.11.2025 г. От дневния ред на поканата
обществеността бе информирана, че се планират промени в състава на Съвета на
директорите на Дружеството.
На 07.11.2025 г. се проведе Извънредно общо събрание на акционерите, на което бяха
представени 4 996 679 броя акции, представляващи 74.97 % от капитала на
Дружеството. На ИОСА беше приета следната промяна:
Симона Чавдарова Петрова замени Мария Валентинова Христова като член на Съвета
на директорите.
На 13.01.2025 г. ЗАД „ОЗК-ЗАСТРАХОВАНЕ” АД издаде Добавък № 10 към
Застрахователна полица № 1600-130-2015-00002/23.12.2014 г., обезпечаваща
дължимата главница и договорни лихви по издадения от „Би Джи Ай Груп“ АД в
началото на декември 2014 г. облигационен заем, в който Добавък е договорено
разсрочено плащане на дължимата премия в размер на 142 095.18 лв, както следва:
35 523.80 лв., платима до 03.12.2025 г., 35 523.79 лв., платима до 03.12.2026 г.,
35 523.79 лв, до 03.12.2027 г. и на 35 523.80 лв, до 03.12.2028г.
На 22.01.2026 г. ЗАД „ОЗК-ЗАСТРАХОВАНЕ” АД издаде Добавък № 11 към
Застрахователна полица № 1600-130-2015-00002/23.12.2014 г., обезпечаваща
дължимата главница и договорни лихви по издадения от „Би Джи Ай Груп“ АД в
началото на декември 2014 г. облигационен заем, в който Добавък е договорено
разсрочено плащане на дължимата премия в размер на 72 652.11 евро/ 142 095.18 лв,
както следва: 1-ва вноска в размер на 12 108.68 евро, платима до 23.07.2026 г., 2-ра
вноска в размер на 3 027.17евро, платима до 23.09.2026 г., 3- та вноска в размер на
3 027.17 евро, платима до 23.11.2026 г., 4-та вноска в размер на 18 163.03 евро,
платима до 03.12.2026 г., 5-та вноска в размер на 18 163.03 евро, платима до 03.12.2027
г. и 6-та вноска в размер на 18 163.02 евро.
4
Основни финансови показатели за 2025 г.
Показател
в хил.лв. 2025
в хил.лв. 2024
Приходи от дейността.:
32
140
Приходи от продажби, в т.ч.:
12
61
на услуги
12
61
Други приходи
20
79
Нефинансови разходи, в т.ч.:
472
461
Разходи за материали
-
1
разходи за външни услуги
37
103
разходи за възнаграждения и осигуровки
46
40
разходи за амортизация
9
1
Нетни разходи от продажба на ДМА
-
4
Други вкл. отписани вземания
380
314
Финансови приходи, в т.ч.:
612
609
приходи от лихви
612
609
приходи от дивиденти
0
0
положителни разлики от операции с финансови активи
и инструменти
0
0
други финансови приходи
0
0
Финансови разходи, в т.ч.:
165
280
разходи за лихви
164
180
разходи от операции с финансови активи и
инструменти
-
2
отрицателни разлики от промяна на валутни курсове
0
0
Други финансови разходи
1
98
Печалба от обичайна дейност
7
8
Извънредни приходи/разходи нето
0
0
Приходи/ (Разходи ) за данъци
-8
2
Разходи за отсрочени данъци
0
0
Нетна печалба/загуба
-1
6
Активи
11 442
11 471
Собствен капитал
7 117
7 118
Пасиви
4 325
4 353
Коефициент на обща задлъжнялост
0.61
0.61
“Би Джи Ай Груп” АД поддържа стабилно ниво на финансовата си независимост.
3. Анализ на финансови и нефинансови основни показатели за резултата от
дейността, имащи отношение към стопанската дейност, включително
информация по въпроси, свързани с екологията и служителите
Съответните данни са представени в годишните финансови отчети и допълнителните
обяснения във връзка с тях.
II. Важни събития, настъпили след годишното счетоводно приключване
Няма важни събития, настъпили след годишното счетоводно приключване
5
III. Важни научни изследвания и разработки
Няма важни научни изследвания и разработки.
IV. Организационна структура – клонове и отдели
Дейността на Дружеството не е организирана по отдели и няма клонова мрежа.
V. Финансови инструменти
Към 31.12.2025 г. компанията не е използвала финансови инструменти за хеджиране на
финансовия, ценовия, кредитния и ликвидния риск и риска на паричния поток. От
учредяването си до настоящия момент Дружеството е издавало само обикновени
акции, чийто общ номинален размер към 31.12.2022 г. е 6 665 000 лв. В края на 2014 г.
емитентът издаде облигационен заем в размер на 3 962 000 лв., разпределен в 3 962
поименни безналични облигации, всяка с номинална стойност в размер на 1 000 лв.
През 2025 г. Дружеството не е сключвало сделки с финансови инструменти и към края
на годината има инвестиции в ценни книжа. В тази връзка компанията има експозиция
към следните рискове, възникващи от употребата на финансови инструменти, по
важните от които са:
- пазарен риск – вероятността да бъдат понесени загуби или да не бъде
реализирана печалба под въздействието на неблагоприятни промени в цените на
финансовите инструменти в резултат на намалено търсене, негативни икономически и
финансови резултати на емитентите, влошена обща икономическа ситуация,
регулаторни ограничения към институционални и чуждестранни инвеститори, данъчни
промени и др.
- ликвиден риск – този риск е пряко свързан с ликвидността на пазара на
ценни книжа и изразява възможността за покупка или продажба в кратки срокове и
обичайни обеми на дадените ценни книжа на вторичния пазар. Липсата на ликвидност
на пазара поставя инвеститорите пред риска от невъзможност да продадат в кратки
срокове и в желания момент част или всички, притежавани от тях финансови
инструменти или да им се наложи да ги продадат на цена значително по-ниска от
справедливата им стойност или от последната пазарна цена.
- валутен риск – вероятността Дружеството да понесе финансова загуба в
резултат на неблагоприятни промени във валутните курсове, в които компанията
държи свои активи или има формирани пасиви.
- лихвен риск - лихвеният риск е свързан с промяната на пазарните
лихвени нива в икономиката. Промяната на лихвените нива влияе пряко върху
търсенето и предлагането на инструменти с фиксиран доход, каквито са и издадените
от Дружеството облигации. Повишаване на общите лихвени нива би довело до
понижаване на цената на облигациите, издавани от Дружеството и тези, в които то
инвестира.
„Би Джи Ай Груп“ АД е разбработило и въвело правила и процедури за управление и
контрол на риска и се стреми максимално акуратно и своевременно да следи и
прогнозира определени области на финансовите пазари за минизиране на
6
потенциалните отрицателни ефекти, които биха могли да се отразят върху финансовите
резултати. Финансовите рискове текущо се идентифицират, измерват и наблюдават с
помощта на различни контролни механизми, като на тази база се вземат решения за
конкретни нови инвестиции ввъ финансови инструменти или за затваряне на отворени
експозиции в ценни книжа.
VI. Промени в цената на акциите на дружеството
Към 31.12.2025 г. цената на акциите на Дружеството на БФБ-София АД е 1.00 лв. за
акция. Минималната цена, на която са сключвани сделки на БФБ с акциите на
Дружеството в периода 01.01.2025 – 31.12.2025 г. е 0.90 лв., достигната на 28.01.2025 г.,
a максималната цена e 1.00 лв. за акция, достигната на 16.12.2025 г
Информация по чл. 187д и 247 от Търговския закон
1. Информация по чл. 187д за сделки със собствени акции
През 2025 г. “Би Джи Ай Груп” АД не е придобивало или прехвърляло собствени акции.
2. Възнаграждения, получени общо през годината от членовете на съвета
на директорите
Съгласно Търговския закон и Устава на Дружеството–емитент възнаграждението на
членовете на Съвета на директорите се определя от Общото събрание.
Изпълнителните членове на Съвета на директорите сключват с Дружеството писмен
договор за възлагане на управлението, докато останалите членове на Съвета на
директорите могат да сключват трудови договори или договори за възлагане на
управлението.
През 2025 г. пълният размер на нетното възнаграждение на членовете на Съвета на
директорите възлиза на 19 042.56 лв.
3. Придобитите, притежаваните и прехвърлените от членовете на Съвета
на директорите през годината акции на дружеството
Към момента на изготвяне на този отчет, членовете на Съвета на директорите не
притежават и не са притежавали акции от капитала на “Би Джи Ай Груп” АД.
4. Права на членовете на Съвета на директорите да придобиват акции и
облигации на дружеството
Уставът на “Би Джи Ай Груп” АД не предвижда привилегии или ограничения за
членовете на Съвета на директорите да придобиват акции и облигации на
Дружеството.
5. Участие на членовете на Съвета на директорите в търговски дружества
като неограничено отговорни съдружници, притежаването на повече от 25 на сто от
капитала на друго дружество, както и участието им в управлението на други
дружества или кооперации като прокуристи, управители или членове на съвети
1.1. Светослав Спасов Савов – Изпълнителен директор
Към 31.12.2025 г. Светослав Спасов Савов не е неограничено отговорен съдружник и не
притежава повече от 25 на сто от капитала на търговски дружества.
Към 31.12.2025г. Светослав Спасов не участва в управителни / контролни органи на
7
търговски дружества, освен в посочените по-долу:
„БИ ДЖИ АЙ ИМО“ ЕАД, ЕИК 202914427 – член на СД;
„Гранд Боровец 2013“ ЕООД, ЕИК 202623076;
„Си Ем Ес Пропъртис“ ООД, ЕИК 202176885;
„БГ Инвест Пропъртис АД, ЕИК 201811805;
„Блексий Ритейл Инвест“ АД, ЕИК203174990;
„Дика Акаунт“ АД, ЕИК 208240896;
1.2. Петя Красимирова Петрова – член на СД
Към 31.12.202512 г. Петя Красимирова Петрова не е неограничено отговорен
съдружник и не притежава повече от 25 на сто от капитала на търговско дружество и не
участва в управителни / контролни органи на други търговски дружества.
1.3 Мария Валентинова Христова – член на СД – освободена на 18.11.2025 г.
Към 31.12.2025 г. не е неограничено отговорен съдружник и не притежава повече от 25
на сто от капитала на търговско дружество и не участва в управителни / контролни
органи на други търговски дружества.
1.4. Симона Чавдарова Петрова – член на СД
Към 31.12.2025 г. Симона Чавдарова Петрова е неограничено отговорен съдружник и
притежава повече от 25 на сто от капитала на следните търговски дружества:
„ЕсБиЕнВи Трейд“ ЕООД, ЕИК 206222497 – едноличен собственик;
Към 31.12.2025г. Симона Чавдарова Петрова не участва в управителни / контролни
органи на търговски дружества, освен в посочените по-долу:
„БИ ДЖИ АЙ ИМО“ ЕАД, ЕИК 202914427 – член на СД;
„БГ Инвест Пропъртис АД, ЕИК 201811805 – член на СД;
„Блексий Ритейл Инвест“ АД, ЕИК203174990 – Член на СД и Изп. директор;
„Дика Акаунт“ АД, ЕИК 208240896;
VII. Вероятно бъдеще развитие и анализ на рисковете, свързани с дейността
Основните рискове и несигурности, пред които е изправено Дружеството, са
свързани с инвестиционните намерения на компанията. По-конкретно, Дружеството
планира да продължи инвестиционната дейност в имотния сектор, както чрез
директна покупка на недвижими имоти, морски и моти, поради изоставане в ръста на
цените им в сравнение с тези в големите градове, в т.ч. имоти в процес на
изграждане, така и чрез дялови участия в дружества, инвестиращи в недвижими
имоти, покупка на ограничени вещни права и покупка на вземания, обезпечени с
недвижими имоти. Обръща се поглед и към закупуване на земеделски земи в района
на община Поморие, с цел изграждане на оранжерии за отглеждане на цветя и
зеленчуци, които да се отдават под наем. Закупуване на земеделски земи, промяна
на предназначение с цел изграждане на съоръжения за отглеждане на овце, агнета и
кози, които също да бъдат отдавани под наем. Закупуване на земеделски земи,
предназначени за пасбища. Т.е. развитието на Дружеството е тясно свързано със
8
състоянието на пазара на недвижими имоти.
В допълнение се планира да се развият и проекти, свързани с производството
на зелена енергия, закупуване на работещи малки ФтВЦ.
В следствие на издадената облигационна емисия, Дружеството е изложено на
рисковете, характерни за дълговото финансиране, включително риска от това
оперативните приходи да бъдат недостатъчни за посрещане на задълженията по
обслужване на привлечените средства. Към момента Дружеството няма просрочени
задължения.
Издадената емисията Облигации падежира на 03.12.2029 г.
Ръководството на компанията има кредитна политика за оценка и контрол на
финансовия риск. Поддържайки достатъчно ликвидни активи, емитентът се ангажира
с редовното обслужване на облигационния заем.
Във връзка с краткосрочната кредитна експозиция на „Би Джи Ай Груп“ АД
към трети лица, дружеството е изложено на кредитния риск, произтичаща от
възможността неговите контрагенти да не изпълнят своите задължения. За да се
намали максимално този риск, дружеството анализира подробно и задълбочено
финансовото състояние и репутацията на съответните контрагенти и при
необходимост ще изисква гаранции за добро изпълнение.
VIII. Информация по чл. 240б от Търговския закон
През 2025 г. Дружеството не е сключвало сделки по чл. 240б от Търговския
закон, а именно договори с членове на Съвета на директорите и свързани с тях лица,
които излизат извън обичайната му дейност или съществено се отклоняват от
пазарните условия.
IX. Информация по Приложение № 2 от Наредба № 2 на КФН от 9.11.2021 г. за
първоначално и последващо разкриване на информация
при публично предлагане на ценни книжа и допускане на ценни книжа до
търговия на регулиран пазар
1. Информация, дадена в стойностно и количествено изражение относно
основните категории стоки, продукти и/или предоставени услуги, с посочване на
техния дял в приходите от продажби на емитента като цяло и промените, настъпили
през отчетната финансова година
През отчетния период Дружеството не е осъществявало същинска
инвестиционна дейност. Извършвало е консултантски услуги, на стойност 12 хил.лв.
2. Информация относно приходите, разпределени по отделните категории
дейности, вътрешни и външни пазари, както и информация за източниците за
снабдяване с материали, необходими за производството на стоки или
предоставянето на услуги с отразяване степента на зависимост по отношение на
всеки отделен продавач или купувач/потребител, като в случай, че относителният
дял на някой от тях надхвърля 10 на сто от разходите или приходите от продажби, се
предоставя информация за всяко лице поотделно, за неговия дял в продажбите или
покупките и връзките му с емитента, съответно лицето по § 1д от допълнителните
разпоредби на ЗППЦК
9
През отчетния период Дружеството не е реализирало приходи от продажби с
изключение на генерирани приходи от консултантски услуги на стойност 12 хил.лв.
През 2025 г. финансовите приходи на Дружеството възлизат на 612 хил. лв., които
представляват приходи от лихви. Начислените разходи за лихви с в размер на 164 хил.
лв.
3. Информация за сключени съществени сделки
През отчетната 2025 г. Дружеството няма сключени съществени сделки.
4. Информация относно сделките, сключени между емитента и свързани лица,
през отчетния период, предложения за сключване на такива сделки, както и сделки,
които са извън обичайната му дейност или съществено се отклоняват от пазарните
условия, по които емитентът или негово дъщерно дружество е страна с посочване на
стойността на сделките, характера на свързаността и всяка информация, необходима
за оценка на въздействието върху финансовото състояние на емитента
През отчетния период „Би Джи Ай Груп” АД не е сключвало сделки със свързани
и/или заинтересовани лица.
5. Информация за събития и показатели с необичаен за емитента характер,
имащи съществено влияние върху дейността му, и реализираните от него приходи и
извършени разходи; оценка на влиянието им върху резултатите през текущата
година
През 2025 г. за Дружеството не са настъпвали събития и не са постигани
показатели с необичаен за емитента характер.
6. Информация за сделки, водени извънбалансово - характер и бизнес цел,
посочване финансовото въздействие на сделките върху дейността, ако рискът и
ползите от тези сделки са съществени за емитента и ако разкриването на тази
информация е съществено за оценката на финансовото състояние на емитента
През 2025 г. за „Би Джи Ай Груп” АД няма сделки, които да се водят
извънбалансово.
7. Информация за дялови участия на емитента, за основните му инвестиции в
страната и в чужбина (в ценни книжа, финансови инструменти, нематериални активи
и недвижими имоти), както и инвестициите в дялови ценни книжа извън неговата
икономическа група и източниците/начините на финансиране
В таблицата по-долу е представена информация за инвестициите към 31.12.2025
г., реализирани от „Би Джи Ай Груп“ АД в ценни книжа.
10
Емитент Вид на
инструмента
Брой
инструменти
Пазарна
стойност
( в хил. лв.)
БГ Инвест Пропъртис АД облигации 58 34
Интеркапитал Пропърти Дивелопмънт
АДСИЦ
акции 1 000 1
Ахелой Имо АД акции 41 220 7
Общо 42
8. Информация относно сключените от емитента, в качеството му на
заемополучател, договори за заем с посочване на условията по тях, включително на
крайните срокове за изплащане, както и информация за предоставени гаранции и
поемане на задължения
Към 31 декември 2025 г. дружеството има сключени договори за заеми с търговски
дружества и физически лица, които са със срок на погасяване 2023 година. Заемите са
необезпечени и са с уговорени годишни лихви между 6.2% до 7 %.
Заемодател
Дата на
сключване на
договора
Неизплатена
главница в BGN
към 31.12.2025 г.
Лихвен
процент
Срок за
погасяване
Академичен
парк 2020 ЕАД
30.06.2015 13 817.20
6.2%
30.06.2026
Блексий Ритейл
Инвест АД
05.04.2018 63 633,05
7.0%
05.04.2026
Веселин
Тодоров Терзиев
20.01.2020
1 529.40
7.0 %
20.04.2026
ВЕИ Проджект
АД
20.10.2025 2 720.00
7.0 %
20.10.2026
10. Информация за отпуснатите от емитента или от негови дъщерни дружества
заеми, предоставяне на гаранции или поемане на задължения общо към едно лице
или негово дъщерно дружество, включително и на свързани лица с посочване на
имена или наименование и ЕИК на лицето, характера на взаимоотношенията между
емитента или неговите дъщерни дружества и лицето заемополучател, размер на
неизплатената главница, лихвен процент, дата на сключване на договора, краен срок
на погасяване, размер на поето задължение, специфични условия, различни от
посочените в тази разпоредба, както и целта за която са отпуснати, в случай че са
сключени като целеви.
Към 31.12.2025 г. „БИ ДЖИ АЙ ГРУП” АД е предоставило следните краткосрочни
заеми/кредитни линии на трети лица, които не са погасени към края на 2025 г.
Заемополучателите също са приоритетно компании с експозиции в сегмента на
11
недвижимите имоти. Подробна информация за предоставените заеми е предоставена
в таблицата по-долу:
№ Заемополучател
Характер на
връзка между
страните
Дата на
сключване на
договорa
Размер на
заема/кредитната
линия в BGN
Неизплатена
главница в
BGN към
31.12.2022
г.
Лихвен
процент
Срок за
погасява
не
1
Декар ООД, ЕИК
148056508
не е свързано
или
заинтересовано
лице
27.11.2021 556.49 556.49
6.2 %
27.11.20
26
2
Декар ООД, ЕИК
148056508
не е свързано
или
заинтересовано
лице
31.12.2022 556.49 556.49 6.2%
27.11.20
26
3
Декар ООД, ЕИК
148056508
не е свързано
или
заинтересовано
лице
31.12.2023
556.49
556.49
6.2%
27.11.20
26
4
Жаду ЕООД, ЕИК
131186283
не е свързано
или
заинтересовано
лице
30.12.2020 3 041.67 3 041.67 8 %
27.11.20
26
5
Жаду ЕООД, ЕИК
131186283
не е свързано
или
заинтересовано
лице
31.12.2021 3 025.75 3 025.75 8%
27.11.20
26
6
Жаду ЕООД, ЕИК
131186283
не е свързано
или
заинтересовано
лице
31.12.2022 3 025.75 3 025.75 8%
27.11.20
26
7
Жаду ЕООД, ЕИК
131186283
не е свързано
или
заинтересовано
лице
31.12.2023
3 025.75
3 025.75
8%
27.11.20
25
8
Мирослав Петров
Севлиевски
не е свързано
или
заинтересовано
лице
31.12.2021 14 120.17 2964.38 8%
27.11.20
26
9
Мирослав Петров
Севлиевски
не е свързано
или
заинтересовано
лице
31.12.2022 14 120.17 14 120.17 8%
27.11.20
26
10
Мирослав Петров
Севлиевски
не е свързано
или
заинтересован
о лице
31.12.2023
14 120.17
14 120.17
8%
27.11.20
25
11
Петър Веселинов
Райчев
не е свързано
или
31.12.2021 14 120.17 6 287.75 8%
27.11.20
26
12
заинтересовано
лице
12
Петър Веселинов
Райчев
не е свързано
или
заинтересовано
лице
31.12.2022 14 120.17 14 120.17 8%
27.11.20
26
13
Петър Веселинов
Райчев
не е свързано
или
заинтересовано
лице
31.12.2023
25 896.50
25 896.50
8%
27.11.20
26
14
Дика Акаунт ЕООД
не е свързано
или
заинтересовано
лице
09.07.2024
35 484.47
13 442.47
8%
30.11.20
26
11. Информация за използването на средствата от извършена нова емисия
ценни книжа през отчетния период
През 2025 г. “Би Джи Ай Груп” АД не е издавало финансови инструменти.
12. Анализ на съотношението между постигнатите финансови резултати,
отразени във финансовия отчет за финансовата година, и по-рано публикувани
прогнози за тези резултати
Дружеството не публикува прогнозни финансови резултати.
13. Анализ и оценка на политиката относно управлението на финансовите
ресурси с посочване на възможностите за обслужване на задълженията,
евентуалните заплахи и мерки, които емитентът, съответно лицето по § 1д от
допълнителните разпоредби на ЗППЦК е предприел или предстои да предприеме с
оглед отстраняването им
В следствие на издадената облигационна емисия, Дружеството е изложено на
рисковете, характерни за дълговото финансиране, включително риска от това
оперативните приходи да бъдат недостатъчни за посрещане на задълженията по
обслужване на привлечените средства. Към 31.12.2025 г. „Би Джи Ай Груп” АД има
нетекущи задължения в размер на 3 968 хил.лв., от които 3 962 хил. лв. са главница по
облигационен заем с падеж 03.12.2029 г., а текущи 357 хил.лв. 82 хил.лв. представляват
задължения по главници по отпуснати на дружеството заеми, 88 хил.лв. включват
основно натрупани лихви по тези заеми, както и начислена лихва по издадената
емисия корпоративни облигации от Дружеството към края на годината, останалите 187
са разни търговски задължения – към доставчици, по застрахователни полици,
осигурителни предприятия и др.. Текущите активи на компанията към 31.12.2025 г. са в
размер на 8 966 хил.лв. Ръководството на компанията има кредитна политика за
оценка и контрол на финансовия риск. Поддържайки достатъчно ликвидни активи,
емитентът се ангажира с редовното обслужване на облигационния заем.
14. Оценка на възможностите за реализация на инвестиционните намерения с
посочване на размера на разполагаемите средства и отразяване на възможните
промени в структурата на финансиране на тази дейност
13
Към 31.12.2025 г. Дружеството не е декларирало и към момента на изготвяне на
настоящия доклад няма планирани конкретни инвестиционни намерения и проекти.
15. Информация за настъпили промени през отчетния период в основните
принципи за управление на емитента, съответно лицето по § 1д от допълнителните
разпоредби на ЗППЦК и на неговата група предприятия по смисъла на Закона за
счетоводството.
През 2025 г. не са настъпвали промени в основните принципи на управление на
“Би Джи Ай Груп” АД и “Би Джи Ай Имо” ЕАД.
16. Информация за основните характеристики на прилаганите от емитента,
съответно лицето по § 1д от допълнителните разпоредби на ЗППЦК в процеса на
изготвяне на финансовите отчети система за вътрешен контрол и система за
управление на рискове
“Би Джи Ай Груп” АД е приело и прилага правила и процедури, регламентиращи
ефективното функциониране на системите за отчетност и разкриване на информация
от дружеството. В правилата детайлно са описани различните видове информация,
създавани и разкривани от дружеството, процесите на вътрешнофирмения
документооборот, различните нива на достъп до видовете информация на отговорните
лица и сроковете за обработка и управление на информационните потоци.
Създадената система за управление на рисковете осигурява ефективното
осъществяване на вътрешен контрол при създаването и управлението на всички
фирмени документи в т.ч. финансовите отчети и другата регулирана информация,
която Дружеството е длъжно да разкрива в съответствие със законовите разпоредби.
17. Информация за промените в управителните и надзорните органи през
отчетната финансова година
През отчетния период са настъпвали промени в състава на управителния орган
на емитента. Мария Валентинова Христова беше заменена от Симона Чавдарова
петрова като член на СД.
18. Информация за размера на възнагражденията, наградите и/или ползите
на всеки от членовете на управителните и на контролните органи за отчетната
финансова година, изплатени от емитента, който не е публично дружество, и негови
дъщерни дружества, независимо от това, дали са били включени в разходите на
емитента или произтичат от разпределение на печалбата, включително:
а) получени суми и непарични възнаграждения;
б) условни или разсрочени възнаграждения, възникнали през годината, дори
и ако възнаграждението се дължи към по-късен момент;
в) сума, дължима от емитента, съответно лицето по § 1д от допълнителните
разпоредби на ЗППЦК или негови дъщерни дружества за изплащане на пенсии,
обезщетения при пенсиониране или други подобни обезщетения.
На членовете на Съвета на директорите на „Би Джи Ай Груп” АД са изплатени
следните нетни парични възнаграждения през 2025 г.:
14
Членове на Съвета на директорите
в лева
1. Мария Валентинова Христова – член на СД
4 445.28
2 Светослав Спасов Савов- Изп. директор
3 467.93
3. Петя Красимирова Петрова – член на СД
10 876.39
Всичко
18 789.60 лв
„Би Джи Ай Груп” АД не дължи суми за изплащане на пенсии, обезщетения при
пенсиониране или други подобни обезщетения.
19. За публичните дружества - информация за притежавани от членовете на
управителните и на контролните органи, прокуристите и висшия ръководен
състав акции на емитента, включително акциите, притежавани от всеки от тях
поотделно и като процент от акциите от всеки клас, както и предоставени им
от емитента опции върху негови ценни книжа - вид и размер на ценните книжа,
върху които са учредени опциите, цена на упражняване на опциите, покупна
цена, ако има такава, и срок на опциите
Към 31.12.2025 г. няма членове на Съвета на директорите, които да притежават
акции от капитала на Дружеството.
Емитентът не е издавал опции върху ценните книжа от капитала.
20. Информация за известните на дружеството договорености (включително и
след приключване на финансовата година), в резултат на които в бъдещ период
могат да настъпят промени в притежавания относителен дял акции или облигации от
настоящи акционери или облигационери
На Дружеството не са известни договорености, в резултат на които в бъдещ
период могат да настъпят промени в притежавания относителен дял акции от
настоящи акционери.
21. Информация за висящи съдебни, административни или арбитражни
производства, касаещи задължения или вземания на емитента, съответно лицето
по § 1д от допълнителните разпоредби на ЗППЦК в размер най-малко 10 на сто от
собствения му капитал; ако общата стойност на задълженията или вземанията на
емитента, съответно лицето по § 1д от допълнителните разпоредби на ЗППЦК по
всички образувани производства надхвърля 10 на сто от собствения му капитал, се
представя информация за всяко производство поотделно
През отчетния период Дружеството не е имало и няма висящи съдебни,
административни или арбитражни производства, касаещи задължения или вземания в
размер най-малко 10 на сто от собствения капитал на емитента.
22. Данни за директора за връзки с инвеститора, включително телефон и
адрес за кореспонденция.
Съгласно решение на Съвета на директорите на Дружеството от 23.04.2025 г. и
на основание чл. 116г от ЗППЦК Съветът на директорите избра и реши да назначи на
длъжността „директор за връзки с инвеститорите” Мирослав Петров Севлиевски, с
адрес за кореспонденция: гр. София, ул. Добруджа 6, ет. 1 и телефон: 02 / 806 37 59.
15
X. Информация по Приложение № 3 от Наредба № 2 на КФН от 09.11.2021 г.
1. Информация относно ценните книжа, които не са допуснати до търговия
на регулиран пазар в Република България или друга държава членка
Дружеството няма ценни книжа, които не са допуснати до търговия на
регулиран пазар в Република България или друга страна членка.
2. Информация относно прякото и непрякото притежаване на 5 на сто или
повече от правата на глас в общото събрание на дружеството, включително
данни за акционерите, размера на дяловото им участие и начина, по който
се притежават акциите.
Към 31 декември 2025 г. акционерите, които притежават 5 на сто или повече от правата
на глас в общото събрание на дружеството са:
Акционер
Брой акции
% от капитала
ДФ ИНВЕСТ АКТИВ
653 751
9.81
ДФ ИНВЕСТ КЛАСИК
609 400
9.14
УНИВЕРСАЛЕН ПЕНСИОНЕН ФОНД-БЪДЕЩЕ
464 000
6.96
ПРОФЕСИОНАЛЕН ПЕНСИОНЕН ФОНД-БЪДЕЩЕ
371 800
5.58
УПФ ТОПЛИНА
458 503
6.88
ППФ ТОПЛИНА
417 740
6.27
ДПФ ТОПЛИНА
415 251
6.23
БОРСОВО ТЪРГУВАН ФОНД АКТИВА БАЛАНСИРАН
ETF
337 106 5.06
ДФ АКТИВА ВИСОКОДОХОДЕН ФОНД
453 235
6.80
БОРСОВО ТЪРГУВАН ФОНД ЕФ ПРИНСИПАЛ ETF
541 623
8.13
DICKENS OGHENERUEMU SANOMI
700 000
10.50
3. Данни за акционерите със специални контролни права и описание на тези
права.
Няма такива акционери.
4. Споразумения между акционерите, които са известни на дружеството и
които могат да доведат до ограничения в прехвърлянето на акции или
правото на
глас
Няма такива.
5. Съществени договори на дружеството, които пораждат действие,
изменят се или се прекратяват поради промяна в контрола на дружеството
приосъществяване на задължително търгово предлагане, и последиците от
тях,освен в случаите когато разкриването на тази информация може да
причинисериозни вреди на дружеството; изключението по предходното
изречение не се
прилага в случаите, когато дружеството е длъжно да разкрие
16
информацията по
силата на закона
Няма такива.
6. Споразумение между дружеството и управителните му органи или
служители за изплащане на обезщетение при напускане или уволнение без
правно основание или при прекратяване на трудовите правоотношения по
причини, свързани с търгово предлагане
Не съществува споразумение между „БИ ДЖИ АЙ ГРУП“ АД и управителния му
орган или служители за изплащане на обезщетение при напускане или уволнение без
правно основание или при прекратяване на трудовите правоотношения по причини,
свързани с търгово предлагане.
XI. Декларация за корпоративно управление
Предприятията от обществен интерес по смисъла на § 1, т. 22, букви „а“ от
допълнителните разпоредби на Закона за счетоводството (каквото се явява
Дружеството), включват в своя доклад за дейността декларация за корпоративно
управление със съдържание съгласно чл. 100н, ал. 8 от Закона за публичното
предлагане на ценни книжа, която е представена като отделен доклад, публикуван
заедно с този доклад за дейността.
С Решение № 461-ККУ от 30.06.2016 г., заместник-председателят на КФН,
ръководещ управление „Надзор на инвестиционната дейност“ е одобрил Националния
кодекс за корпоративно управление (НККУ), създаден през 2007 г. и утвърден от
Националната комисия по корпоративно управление, последващо изменен през
февруари 2012 година, април 2016 година и юли 2021 г., като кодекс за корпоративно
управление по смисъла на чл. 100н, ал. 8, т. 1 от ЗППЦК. Дружеството ще спазва по
целесъобразност принципите на НККУ и ще извършва дейността си в съответствие с
разпоредбите му. Спазването на Кодекса се отчита на принципа „спазвай или
обяснявай”, който означава, че препоръките на кодекса се спазват и когато има
отклонение от тях или неспазване, ръководството обяснява причините за това.
XII. Електронна препратка към мястото на интернет страницата
на публичното дружество, където е публикувана вътрешната информация
по чл. 7 от Регламент (ЕС) № 596/2014 на Европейския парламент и на
Съвета от 16 април 2014 г. относно пазарната злоупотреба (Регламент
относно пазарната злоупотреба) и за отмяна на Директива 2003/6/ЕО на
Европейския парламент и на Съвета и директиви
2003/124/ЕО, 2003/125/ЕО и 2004/72/ЕО на Комисията (ОВ, L 173/1 от 12
юни 2014 г.) (Регламент (ЕС) № 596/2014) относно обстоятелствата,
настъпили през изтеклата година, или електронна препратка към
избраната от емитента информационна агенция или друга медия, чрез
която дружеството оповестява публично вътрешната информация
Дружеството разкрива вътрешна информация на Комисията по финансов надзор,
„Българска Фондова Борса“ АД и обществеността чрез системите за предоставяне на
информацията по електронен път e-Rеgister и X3 News, както и на интернет страницата
на Дружеството –
http://www.bgigroup.eu/. Системата e-Rеgister е на Комисията за
17
финансов надзор и публикуваната чрез нея информация може да бъде намерена на
електронната страница на КФН -
https://www.fsc.bg/bg/. X3 News e интернет портал,
предлаган от „Българска Фондова Борса“ АД чрез дъщерното й дружество „Сервиз
Финансови пазари“ ЕООД и цялата вътрешна информация публикувана чрез него може
да бъде намерена на следния интернет aдрес http://www.x3news.com/.
XIII. Информация за въздействието на събития в макро и микроикономически
план, военния конфликт в Украйна и програма за борба с климатичните
промени
Освен влиянието на обявената на 11.03.2020 г. от Световната здравна
организация пандемия по отношение на разпространението на COVID-19, друго
събитие с изключително отрицателно въздействие, е избухналият военен конфликт
между Русия и Украйна. Дружеството няма директни експозиции във финансови
инструменти, издадени от емитенти в Русия и Украйна, отношения с руски банки,
приходи от клиенти от тези две държави и не търпи пряк ефект върху бизнеса си от
военния конфликт.
Непреките ефекти за Дружеството се очаква да се изразят в нарастването на
несигурността и същественото влошаване на инвестиционната среда за 2025 г.
Дружеството отчита, че е възможно да се влоши платежоспособността на негови
клиенти в резултат на инфлацията, повишените цени на енергоносителите и загуба на
работни места.
Поради непредсказуемостта на военния конфликт, на този етап практически е
невъзможно да се направи категорична прогноза за отражението върху финансовото
състояние на Дружеството.
Макроикономическата, политическа и бизнес несигурност тласнаха
едновременно цените на акции и облигации надолу, като от една страна се увеличи
процентът на дисконтиране на бъдещите парични потоци, определящи справедливата
стойност на ценните книжа, а от друга се увеличи и рисковата премия.
Списъкът със заеми и облигации за търговия, оценени като проблемни, нарасна
от десетки до стотици. И това се оформя като стабилна тенденция, докато не спре
инфла ционния натиск и цикълът на повишение на лихвите в глобален мащаб.
През 2008 година се приема амбициозната програма “Net Zero”, която цели
борба с климатичните промени и нулев въглероден отпечатък до 2050та година, като
по изчисления на Международната Агенция по Енергетика, консумацията на петрол и
газ трябва да спадне съответно с 29 и 10% до 2030та година, за посрещане на
периодичните цели на Net Zero. По този начин нетните емисии на парникови газове
през 2030 биха били с 55% по-ниски спрямо нивата през 1990 г. Учени, енергийни
експерти и предприемачи приемат, че водородните горивни клетки ще играят важна
роля за постигането на икономика с нулев въглероден отпечатък.
През 2017та година стартира международния „Водорен Съвет“ /the Hydrogen
Council/ с 13 глобални лидера в Енергетиката, транспорта и индустрията, а към днешна
дата той включва над 150 мултинационални компании, представляващи цялостната
18
верига по производство, съхранение, транспорт, инсталиране и менажиране на
системи за зелен водород.
През 2023 та, в резултат на екстремното поскъпване цените на газта и петрола
след избухването на Руско-Украинската война и силната волатилност на суровините
при всяко политическо и геополитическо действие на Русия, ЕС решава да придобие
независимост от почти всички Руски суровини, основно газ и руски петрол.
През Декември 2022 ЕС стартира и реформиране на въглеродния пазар, за да се
намалят емисиите по-бързо като преговарящите се договориха за повишаване на
общата цел за съкращаване на емисиите в сектори, включени в Европейската система
за търговия с емисии, до 62% до 2030 г.
През миналата година в света са емитирани облигации, свързани с устойчивост,
за 60 млрд. долара, което представлява спад от 37% в сравнение с 2021 г. Някои
анализатори очакваха по бърз растеж при облигациите, свързани с устойчивост,
отколкото при зелените облигации, които позволяват на емитентите да набират пари за
конкретни зелени проекти, но не налагат никакви задължения на компанията като цяло
за постигане на конкретни цели. Но останаха разочаровани, след като дългът за
устойчивост не налага достатъчно строги санкции на компаниите, ако пропуснат
климатичните си цели. Увеличаването на купонните плащания при пропуск на целите
за устойчивост е незначително ниско, на фона на увеличените ефективни лихвени
проценти, в резултат на волатилната макро-рамка и лихвените повишения от
централните банки през 2025 г
XIV. Събития след края на отчетния период
Съгласно Закона за въвеждане на еврото в Република България (ЗВЕРБ), считано от 1
януари 2026 г., еврото става официална валута и законно платежно средство в
България. Официалният обменен курс е определен като 1.95583 лева за 1 евро.
Въвеждането на еврото като официална валута в Република България представлява
промяна във функционалната (отчетната) валута на Дружеството, която ще бъде
отразена перспективно и не представлява събитие след отчетния период, което
изисква корекция във финансовия отчет за годината, приключваща на 31 декември
2025 г.
Дружеството не очаква съществени ефекти от превалутиране на началните салда към 1
януари 2026 г. в евро и от процеса по промяна във функционалната (отчетна) валута.
Няма други значими събития, настъпили между отчетната дата и датата на съставяне на
този отчет, които да променят финансовите отчети към 31.12.2025 г.
Този отчет е одобрен на 27.03.2026 г. и подписан от името на Би Джи Ай Груп АД от:
Дата: 27.03.2026 г.
Подпис:
/Светослав Спасов – Изп. директор/
Svetoslav
Spasov Savov
Digitally signed by
Svetoslav Spasov Savov
Date: 2026.03.31
18:51:23 +03'00'
Би Джи Ай Груп АД
________________________________________________________________________________________________
Приложение
31 декември 31 декември
2025 2024
№ хил.лв. хил.лв.
Нетекущи активи
Инвестиции в дъщерни дружества
5.1 0 0
Инвестиционни имоти
5.2 93 97
Компютърна техника 5 10
Финансови активи отчитани по
амортизируема стойност
5.3 2 187 2 430
Всичко нетекущи активи 2 285 2 537
Текущи активи
Финансови активи отчитани по
амортизируема стойност
5.3 8 883 8 656
Финансови активи отчитани по справедлива
стойност в печалбата и загубата
5.4 42 42
Търговски и други вземания
5.5 225 228
Парични средства
5.6 7 8
Всичко текущи активи 9 157 8 934
Всичко активи 11 442 11 471
Собствен капитал
Основен капитал
5.7 6 665 6 665
Общи резерви 45 45
Натрупани печалби (загуби) 407 408
Всичко собствен капитал 7 117 7 118
Нетекущи пасиви
Задължения по облигационен заем
5.8 3 962 3 962
Други нетекущи пасиви
5.9 6 6
Всичко нетекущи пасиви 3 968 3 968
Текущи пасиви
Текущи заеми
5.10
171 224
Търговски и други задължения 5.11 186 161
Всичко текущи пасиви 357 385
Всичко пасиви 4 325 4 353
Всичко собствен капитал и пасиви 11 442 11 471
Изпълнителен директор Съставител
Светослав Савов Наталия Амзина
Финансов отчет, върху който е издаден
Одиторски доклад с дата 31.03.2026
Катерина Шопова, дес 0864
27 март 2026 година
ИНДИВИДУАЛЕН ОТЧЕТ ЗА ФИНАНСОВОТО СЪСТОЯНИЕ
към 31 декември 2025
Приложението към финансовия отчет от стр. 24 до стр. 47 е неделима част от него
______________________________________________________________________________________
Годишен финансов отчет 31 декември 2025 година
20
Svetoslav
Spasov
Savov
Digitally signed
by Svetoslav
Spasov Savov
Date: 2026.03.31
18:52:06 +03'00'
Nataliya
Vladimirova
Amzina
Digitally signed by Nataliya
Vladimirova Amzina
Date: 2026.03.31 19:00:39
+03'00'
Katerina Krasimirova
Shopova
Digitally signed by Katerina
Krasimirova Shopova
Date: 2026.03.31 19:37:38
+03'00'
Би Джи Ай Груп АД
________________________________________________________________________________________________
Приложение Периода, Периода,
завършващ завършващ
№ на 31.12.2025 на 31.12.2024
хил. лв. хил. лв.
Приходи от дейността 5.12 32 140
Разходи по икономически елементи
Разходи за персонала
5.13 (46) (40)
Разходи за външни услуги
5.14 (37) (103)
Разходи за амортизации
5.2 (9) (1)
Други разходи
5.15 (380) (314)
Нетен резултат от продажба на ДМА
5.16 - (3)
Общо разходи по икономически елементи (472) (461)
Финансови приходи
5.17 612 609
Финансови разходи
5.18 (165) (280)
Печалба /(загуба) преди облагане с данъци 7 8
Приходи/(разходи) за данъци върху печалбата
5.19 (8) (2)
Нетна печалба (загуба) за периода (1) 6
Други всеобхватни доходи за периода след данъци - -
Общо всеобхватен доход за периода (1) 6
Доход на една акция
5.20 -0.001 0.001
Изпълнителен директор Съставител
Светослав Савов Наталия Амзина
Финансов отчет, върху който е издаден
Одиторски доклад с дата 31.03.2026
Катерина Шопова, дес 0864
27 март 2026 година
ИНДИВИДУАЛЕН ОТЧЕТ
ЗА ПЕЧАЛБАТА ИЛИ ЗАГУБАТА И ДРУГИЯ ВСЕОБХВАТЕН ДОХОД
Приложението към финансовия отчет от стр. 24 до стр. 47 е неделима част от него
за периода, завършващ на 31 декември 2025
________________________________________________________________________________________________
Годишен финансов отчет 31 декември 2025 година
21
Svetosla
v Spasov
Savov
Digitally signed
by Svetoslav
Spasov Savov
Date:
2026.03.31
18:52:24 +03'00'
Nataliya
Vladimirov
a Amzina
Digitally signed by
Nataliya
Vladimirova Amzina
Date: 2026.03.31
19:00:06 +03'00'
Katerina
Krasimirova
Shopova
Digitally signed by
Katerina Krasimirova
Shopova
Date: 2026.03.31
19:38:30 +03'00'
Би Джи Ай Груп АД
________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Основен Общи Неразпределена печалба / Общо
капитал резерви Натрупана (загуба)
хил.лв. хил.лв. хил.лв. хил.лв.
Салдо към 01 януари 2024 6 665 44 403 7 112
Емисия на акции - - -
Общо всеобхватен доход за периода - - 6 6
Разпределение на печалбата -
Други изменения 1 (1) -
Салдо към 31 декември 2024 6 665 45 408 7 118
Разпределение на печалбата - -
Други изменения -
Общо всеобхватен доход за периода - - (1) (1)
Салдо към 31 декември 2025 6 665 45 407 7 117
Изпълнителен директор Съставител
Светослав Савов Наталия Амзина
Финансов отчет, върху който е издаден
Одиторски доклад с дата 31.03.2026
Катерина Шопова, дес 0864
27 март 2026 година
Приложението към финансовия отчет от стр. 24 до стр. 47 е неделима част от него
ИНДИВИДУАЛЕН ОТЧЕТ ЗА ПРОМЕНИТЕ В СОБСТВЕНИЯ КАПИТАЛ
за периода, завършващ на 31 декември 2025
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________
Годишен финансов отчет 31 декември 2025 година
22
Svetosla
v Spasov
Savov
Digitally signed
by Svetoslav
Spasov Savov
Date: 2026.03.31
18:52:42 +03'00'
Nataliya
Vladimirova
Amzina
Digitally signed by Nataliya
Vladimirova Amzina
Date: 2026.03.31 18:59:38
+03'00'
Katerina
Krasimirov
a Shopova
Digitally signed by
Katerina Krasimirova
Shopova
Date: 2026.03.31
19:39:36 +03'00'
Би Джи Ай Груп АД
______________________________________________________________________________________________
Периода, Периода,
завършващ завършващ
на 31.12.2025 на 31.12.2024
хил.лв. хил.лв.
Наличности от парични средства на 1 януари 8 7
Парични потоци от оперативна дейност
Плащания от клиенти
Плащания на доставчици и други кредитори (27) (55)
Плащания, свързани с персонала (16) (83)
Плащания, свързани с данъци, различни от корпоративен данък
(1)
Платени корпоративни данъци върху печалбата
(20)
Други постъпления/ плащания от оперативна дейност (12) (46)
Нетни парични потоци от оперативна дейност (55) (205)
Парични потоци от инвестиционна дейност
Покупка на дълготрайни активи (109)
Постъпления от продажба на дълготрайни активи 58
Възстановени заеми
Получени лихви
Други постъпления/плащания от инвестиционна дейност
Нетни парични потоци от инвестиционна дейност - (51)
Парични потоци от финансова дейност
Постъпления от емисия на основен капитал - -
Получени търговски заеми 128 1 075
Получени лихви
Предоставени заеми (40) (622)
Платени лихви (33) (159)
Банкови комисионни (1) (1)
Други постъпления/плащания от финансова дейност (36)
Нетни парични потоци от финансова дейност 54 257
Изменение на наличностите през годината (1) 1
Парични наличности в края на периода 7 8
Изпълнителен директор Съставител
Светослав Савов Наталия Амзина
Финансов отчет, върху който е издаден
Одиторски доклад с дата 31.03.2026
Катерина Шопова, дес 0864
27 март 2026 година
Приложението към финансовия отчет от стр. 24 до стр. 47 е неделима част от него
ИНДИВИДУАЛЕН ОТЧЕТ ЗА ПАРИЧНИТЕ ПОТОЦИ
за периода, завършващ на 31 декември 2025
Годишен финансов отчет 31декември 2025 година
23
Svetoslav
Spasov Savov
Digitally signed by
Svetoslav Spasov
Savov
Date: 2026.03.31
18:53:04 +03'00'
Nataliya
Vladimirova
Amzina
Digitally signed by
Nataliya Vladimirova
Amzina
Date: 2026.03.31
18:59:05 +03'00'
Katerina
Krasimirova
Shopova
Digitally signed by
Katerina Krasimirova
Shopova
Date: 2026.03.31
19:40:22 +03'00'
Би Джи Ай Груп АД
24
Индивидуален финансов отчет 31 декември 2025
ПРИЛОЖЕНИЕ
КЪМ ИНДИВИДУАЛНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ НА „БИ ДЖИ АЙ ГРУП“ АД КЪМ
31
ДЕКЕМВРИ 2025
Би Джи Ай Груп АД
25
Индивидуален финансов отчет 31 декември 2025
ПРИЛОЖЕНИЕ КЪМ ИНДИВИДУАЛНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ
към 31 декември 2025
1. Информация за дружеството
„Би Джи Ай Груп”АД (Дружеството) е акционерно дружество, регистрирано в България и вписано в
Търговския регистър. Седалището и адресът му на управление са в гр. София, район Средец, ул.
„Добруджа” № 6.
Акциите на дружеството са регистрирани за търговия на Българска фондова борса – АД, поради което то
е със статут на публично дружество.
Дружеството се представлява от изпълнителен директор и има едностепенна система на управление.
Управлението се осъществява от Съвет на директорите (СД) в състав:
• Светослав Спасов Савов – Изпълнителен директор и Член на СД;
• Петя Красимирова Петрова – Член на СД;
• Мария Валентинова Христова – Член на СД;
Дружеството е с предмет на дейност търговска и инвестиционна дейност – сделки с ценни книжа на
финансовите пазари, сделки с недвижими имоти, включително придобиване, строителство, отдаване
под наем и продажба на недвижими имоти и права върху тях.
2. База за изготвяне
Финансовият отчет е изготвен на база историческа цена, с изключение на финансовите инструменти по
справедлива стойност в края на всеки отчетен период, както е обяснено в счетоводната политика по-
долу.
Финансовият отчет е представен в български лева и всички показатели са закръглени до най-близките
хиляда български лева (хил. лв.), освен ако е упоменато друго.
Изявление за съответствие
Финансовият отчет на Дружеството е изготвен в съответствие с Международните стандарти за
финансово отчитане, приети от Европейския съюз („МСФО, приети от ЕС”). Отчетната рамка „МСФО,
приети от ЕС” по същество е определената национална счетоводна база МСС, приети от ЕС,
регламентирани със Закона за счетоводството и дефинирани в т.8 от неговите Допълнителни
разпоредби.
Отговорности на ръководството
Действията на ръководството и служителите са в посока утвърждаване на принципите за добро
корпоративно управление, повишаване на доверието на акционерите, инвеститорите и лицата
заинтересовани от управлението и дейността на Дружеството.
Ръководството потвърждава, че за отчетния период е прилагало последователно адекватни счетоводни
политики при изготвянето на Годишният финансов отчет и е направило разумни и предпазливи
преценки, предположения и приблизителни оценки.
Ръководството също потвърждава, че се е придържало към действащите счетоводни стандарти, като
Годишният финансовия отчет е изготвен на принципа на действащото предприятие.
Принцип на действащото предприятие
Дружеството е изготвило своя финансов отчет за годината, приключваща на 31 декември 2025г., въз
основа на предположението, че Дружеството е действащо предприятие, което предполага
продължаване на настоящата стопанска дейност и реализиране на активите и уреждане на пасивите в
нормалния ход на неговата дейност. Бъдещите финансови резултати на Дружеството зависят от по-
широката икономическа среда, в която то осъществява дейността си. Факторите, които по-конкретно
засягат резултатите на Дружеството, включват нулев или отрицателен икономически растеж, доверие
Би Джи Ай Груп АД
26
Индивидуален финансов отчет 31 декември 2025
на инвеститорите, цени на финансовите инструменти, както и наличие на подизпълнители и
доставчици.
Ръководството е достигнало до заключението, че не е налице съществена несигурност, която би могла
да породи значителни съмнения относно способността на Дружеството да продължи да функционира
като действащо предприятие, и съответно, че е уместно да изготви финансовия отчет на база на
предположението за действащо предприятие след вземане под внимание на финансовите прогнози
Ръководството няма планове или намерения, които да предвиждат съществено ограничаване на
мащабите на дейността и/или преобразуване в прогнозируемо бъдеще в период минимум до една
година на дружеството.
3. Обобщение на съществените счетоводни политики
3.1. Превръщане в чуждестранна валута
Финансовият отчет е представен в български лева, която е функционалната валута и валутата на
представяне на Дружеството. Сделките в чуждестранна валута първоначално се отразяват във
функционалната валута по обменния курс на датата на сделката. Монетарните активи и пасиви,
деноминирани в чуждестранни валути се преизчисляват във функционалната валута, към датата на
отчета по заключителния обменен курс на Българска Народна Банка за последния работен ден от
съответния месец. Всички курсови разлики се признават в отчета за всеобхватния доход.
Немонетарните активи и пасиви, които се оценяват по историческа цена на придобиване в
чуждестранна валута се превръщат във функционалната валута по обменния курс към датата на
първоначалната сделка (придобиване).
3.2. Признаване на приходи
Приходи от лихви
Приходите от лихви се отчитат като се използва метода на ефективния лихвен процент, представляващ
процентът, който точно дисконтира очакваните бъдещи парични плащания за очаквания срок на
финансовия инструмент или за по-кратък период, когато е уместно, до балансовата стойност на
финансовия актив. Приходът от лихви се включва във финансовия приход в отчета за доходите.
Приходите от лихви от финансови активи на отчитани по справедлива стойност в печалбата или загубата
се включват в нетната печалба / (загуба) от тяхната справедлива стойност. Приходи от лихви по
финансови активи отчитани по амортизирана стойност и финансови активи отчитани по справедлива
стойност в друг всеобхватен доход, изчислени по метода на ефективната лихва, се признават в отчета за
доходите.
Приходите от лихви се изчисляват чрез прилагане на ефективния лихвен процент върху брутната
балансова стойност на финансовите активи, с изключение на финансовите активи, които впоследствие
са обезценени. За тях се прилага ефективен лихвен процент върху нетната балансова стойност на
финансовия актив (след приспадане на компенсацията за загуба).
Приходи от дивиденти
Приходите от дивиденти се признават, когато се установи правото за тяхното получаване. Това се
прилага дори ако те се изплащат от печалбите преди придобиването, освен ако дивидентът ясно
представлява възстановяване на част от разходите за инвестицията. В този случай дивидент се признава
в друг всеобхватен доход, ако се отнася за инвестиция, оценена по справедлива стойност в всеобхватен
доход.
3.3. Разходи
Разходите се признават в момента на тяхното възиникване. Разходите за бъдещи периоди се отлагат за
признаване като текущ разход за периодите, през които договорите за които се отнасят се изпълняват.
3.4. Данъци
Текущ данък върху доходите
Текущите данъчни активи и пасиви за текущия и предходни периоди се признават по сумата, която се
очаква да бъде възстановена от или платена на данъчните власти. При изчисление на текущите данъци
се прилагат данъчните ставки и данъчните закони, които са в сила или са в значителна степен приети
към отчетната дата. Ръководството анализира отделните позиции в данъчната декларация, за които
приложимите данъчни разпоредби са предмет на тълкуване и признава провизии, когато това е
Би Джи Ай Груп АД
27
Индивидуален финансов отчет 31 декември 2025
уместно.
Текущите данъци се признават директно в собствения капитал или в другия всеобхватен доход, когато
данъкът се отнася до статии, които са били признати директно в собствения капитал или в другия
всеобхватен доход.
3.5. Доходи на персонала
Краткосрочните доходи на персонала включват заплати, възнаграждения, междинни и годишни бонуси,
вноски за социално осигуряване и годишни компенсируеми отпуски на служителите, които се очаква да
бъдат изцяло уредени в рамките на 12 месеца след края на отчетния период. Когато Дружеството
получи услугата, те се признават като разход за персонала в печалбата или загубата или се
капитализират в стойността на актив.
3.6. Финансови инструменти – първоначално признаване и последващо оценяване
Първоначално признаване
Дружеството класифицира при първоначалното признаване на финансовите активи в една от следните
категории:
1. Оценявани по амортизирана стойност,
2. Оценявани по справедлива стойност през печалбата или загубата.
Класификацията се определя на база бизнес модела за управление на дадения клас финансови активи
и договорните характеристики на паричните потоци. Инвестиции, държани от Дружеството с цел
получаване на печалба от краткосрочни продажби или обратни покупки, се класифицират като
финансови активи, държани за търгуване. Инвестиции в дългови инструменти, които Дружеството
държи в рамките на бизнес модел с цел събиране на договорените парични потоци, се класифицират
като финансови активи, отчитани по амортизирана стойност. Инвестиции в дългови инструменти, които
Дружеството държи в рамките на бизнес модел с цел събиране на договорените парични потоци и
продажба се класифицират като финансови активи, отчитани по справедлива стойност в друг
всеобхватен доход.
Финансови активи, отчитани по амортизирана стойност
В тази категория могат да попаднат следните финансови активи на Дружеството, в зависимост от
избрания бизнес модел и характеристиките на паричните потоци от тях: търговски вземания, кредити и
заеми, инвестиции, държани до падеж.
Търговски вземания
Търговските вземания са суми, дължими от клиенти за продадени стоки или услуги, извършени в
обичайната дейност на дружеството. Обикновено са със срок за уреждане в рамките на 30 дни и
следователно всички са класифицирани като текущи. Търговските вземания се признават първоначално
в размера на безусловната сума за получаване, освен ако не съдържат значителни финансови
компоненти, тогава те са признават по справедлива стойност. Дружеството държи търговските
вземания с цел събиране на договорните парични потоци и следователно ги оценява впоследствие по
амортизирана стойност, използвайки метода на ефективния лихвен процент.
Други вземания
Тези суми обикновено произтичат от сделки извън обичайната оперативна дейност на дружеството.
Лихви могат да се начисляват на база пазарните лихвени нива, когато срокът на погасяване надвишава
шест месеца. Обикновено обезпечението не се получава. Нетекущите други вземания са дължими и
дължими в рамките на три
години след края на отчетния период.
Финансови активи, отчитани по справедлива стойност през печалбата или загубата
Би Джи Ай Груп АД
28
Индивидуален финансов отчет 31 декември 2025
Тази категория финансови активи, се разделя на две подкатегории: финансови активи, държани за
търгуване и финансови активи, които не са класифицирани в горните две категории. Даден финансов
актив се класифицира в тази категория, ако е придобит с цел продажба в кратък срок или договорните
му характеристики не отговарят на условието да пораждат плащания единствено на главница и лихва.
Деривативите също се категоризират като държани за търгуване, освен ако не са определени за
хеджиращи инструменти. Тези финансови активи могат да бъдат дългови или капиталови инструменти.
Последваща оценка на финансови активи
Финансови активи, отчитани по амортизирана стойност
След първоначалното признаване активите се отчитат по амортизирана стойност.
Отчитането по амортизирана стойност изисква прилагането на метода на ефективния лихвен процент.
Амортизираната стойност на финансов актив е стойността по която финансовият актив е отчетен
първоначално, намалена с погашенията по главницата плюс или минус натрупаната амортизация с
използване на метода на ефективния лихвен процент на всяка разлика между първоначалната стойност
и стойността на падеж и намалена с обезценката.
Финансови активи, отчитани по справедлива стойност през печалбата или загубата
След първоначалното признаване активът се оценява по справедлива стойност с отчитане на промените
в справедливата стойност в печалбата или загубата.
Обезценка на финансови активи
Дружеството признава обезценка за очаквани кредитни загуби за всички дългови инструменти, които
не се отчитат по справедлива стойност в печалбата или загубата. Очакваните кредитни загуби се
основават на разликата между договорните парични потоци и всички парични потоци, които
дружеството очаква да получи, дисконтирани на годишна база с първоначалния ефективен лихвен
процент.
Размерът на очакваните кредитни загуби, признати като коректив за обезценка, зависи от кредитния
риск на финансовия актив при първоначалното му признаване и от промяната в кредитния риск през
следващи отчетни периоди. Въведени са три етапа на влошаване на кредитния риск, като за всеки етап
са предвидени специфични отчетни изисквания.
• Етап 1 (редовни експозиции) - класифицират се финансови активи без индикация за
увеличение на кредитния риск спрямо първоначалната оценка. За финансови инструменти, за
които не е имало значително увеличение кредитния риск в сравнение с първоначалното
признаване, се признава коректив за очаквани кредитни загуби, които произтичат от възможно
неизпълнение през следващите 12 месеца.
• Етап 2 (експозиции с нарушено обслужване) - класифицират се финансови активи със значимо
увеличение на кредитния риск, спрямо първоначалната оценка, но без обективни
доказателства за обезценка. За тези кредитни експозиции, за които е имало значителното
нарастване на кредитния риск в сравнение с първоначалното признаване, се изисква
признаване. Лихвите се начисляват на база брутната балансова стойност на инструмента.
• Етап 3 (експозиции с кредитна обезценка) - класифицират се финансови активи със значимо
увеличение на кредитния риск, и за които са налице обективни доказателства за наличие на
обезценка. За тези експозиции, които са необслужвани, се изисква признаване на кредитна
обезценка за остатъчния живот на експозицията, независимо от времето на неизпълнението.
Лихвите се изчисляват на база амортизираната стойност на актива.
Би Джи Ай Груп АД
29
Индивидуален финансов отчет 31 декември 2025
Търговски вземания и договорни активи
Дружеството прилага опростения подход на МСФО 9 за измерване на очакваните кредитни загуби, при
които се начислява обезценка за очаквани загуби през целия живот за всички търговски вземания и
договорни активи.
За измерване на очакваните кредитни загуби, търговските вземания и договорните активи са групирани
въз основа на споделените характеристики на кредитния риск и дните с просрочие. Договорните активи
се отнасят до неизвършената работа и имат същите рискови характеристики като търговските вземания
за същите видове договори. Поради това дружеството определя, че очакваните кредитни загуби за 2023
г. на търговските вземания са разумно приближение на кредитните загуби за договорните активи.
Дружеството признава в печалбата или загубата — като печалба или загуба от обезценка, размера на
очакваните кредитни загуби (или обратно им възстановяване). Когато корективът за очаквани кредитни
загуби е признат през друг всеобхватен доход, всяка корекция в него се признава в друг всеобхватен
доход.
Не са извършвани промени в методологията и предположенията, на които Дружеството е базирало
своите изчисления на очакваните кредитни загуби.
Отписване на финансови активи
Финансов актив се отписва от Дружеството, когато договорните права върху паричните потоци от този
актив падежират или когато Дружеството е прехвърлило тези права чрез сделка, при която всички
съществени рискове и изгоди, произтичащи от собствеността на актива се прехвърлят на купувача.
Всяко участие във вече прехвърлен финансов актив, което Дружеството запазва или създава, се отчита
самостоятелно като отделен актив или пасив.
В случаите когато Дружеството е запазило всички или по-голяма част от рисковете и изгодите свързани
с активите, последните не се отписват от отчета за финансовото състояние (пример за такива сделки са
репо сделките – продажба с уговорка за обратно изкупуване).
При сделки, при които Дружеството нито запазва, нито прехвърля рисковете и изгодите, свързани с
финансов актив, последният се отписва от отчета за финансовото състояние тогава и само тогава, когато
Дружеството е загубило контрол върху него. Правата и задълженията, които Дружеството запазва в тези
случаи се отчитат отделно като актив или пасив. При сделки, при които Дружеството запазва контрол
върху актива, неговото отчитане в отчета за финансовото състояние продължава, но до размера
определен от степента, до която Дружеството е запазило участието си в актива и носи риска от промяна
в неговата стойност.
Последваща оценка на финансови пасиви
Последващата оценка на финансовите пасиви, зависи от това как те са били класифицирани при
първоначално признаване. Дружеството класифицира финансовите си пасиви в една от следните
категории:
Пасиви, отчитани по справедлива стойност през печалбата или загубата
Пасивите се класифицират в тази категория, когато те принципно са държани с цел продажба в близко
бъдеще (търговски задължения) или са деривативи (с изключение на дериватив, който е предназначен
за и е ефективен хеджиращ инструмент) или отговаря на условията за попадане в тази категория,
определени при първоначалното признаване. Всички промени в справедливата стойност, отнасящи се
до пасиви, отчитани по справедлива стойност през печалбата или загубата се отчитат в отчета за
печалбата или загубата и другия всеобхватен доход към датата, на която възникват.
Пасиви, отчитани по амортизирана стойност
Всички задължения, които не са класифицирани в предишната категорията попадат в тази категория.
Тези задължения се отчитат по амортизирана стойност посредством метода на ефективния лихвен
процент.
Би Джи Ай Груп АД
30
Индивидуален финансов отчет 31 декември 2025
Елементите, класифицирани като търговски и други задължения обикновено не се оценяват отново, тъй
като задълженията са известени с висока степен на сигурност и уреждането е краткосрочно.
В тази категория обикновено попаднат следните финансови пасиви на Дружеството: търговски
задължения, кредити и заеми, задължения по лизингови договори, задължения по получени депозити,
задължения по цесии.
Отписване на финансови пасиви
Дружеството отписва финансов пасив, когато договорните задължения по него се погасят, изтекат или
бъдат отменени.
Разликата между балансовата стойност на отписания финансов пасив и изплатената престация се
признава в печалбата или загубата.
Компенсиране на финансов актив и финансов пасив
Финансовите активи и финансовите пасиви се компенсират и в отчета за финансовото състояние се
представя нетната сума когато:
• има юридически упражняемо право да компенсира признатите суми; и
• има намерение или да уреди на нетна база, или да реализира актив и едновременно с това да
уреди пасив.
Компенсирането на признат финансов актив и признат финансов пасив и представянето на нетната
стойност се различават от отписването на финансов актив или финансов пасив.
Правото на компенсиране е юридическо право на длъжник по договор да уреди или по друг начин да
елиминира цялата или част от сумата, дължима на кредитор, чрез приспадането от тази сума на сума,
дължима от кредитора.
3.7. Оценяване на справедлива стойност
Дружеството оценява своите финансови инструменти класифицирани за отчитане по справедлива
стойност към отчетната дата.
Справедливата стойност е цената, която би била получена от продажба на актив или платена за
прехвърляне на пасив в обичайна сделка между пазарни участници към датата на оценката.
Оценяването по справедлива стойност се базира на предположението, че сделката за продажба на
актив или прехвърляне на пасив се осъществява:
• на основния пазар за съответния актив или пасив, или
• при отсъствие на основен пазар, на най-изгодния пазар за съответния актив или пасив.
Основният или най-изгодният пазар трябва да бъде достъпен за Дружеството.
Справедливата стойност на актив или пасив се оценява като се правят предположения, които пазарни
участници биха направили при определяне на цената на актива или пасива, като се приема, че те
действат в своя най-добър икономически интерес.
Оценяването на справедливата стойност на нефинансов актив взема предвид способността на пазарен
участник да генерира икономически изгоди от използването на актива според най-ефективната и най-
добрата му употреба или от продажбата на актива на друг пазарен участник, който ще използва актива
според най-ефективната и най-добрата му употреба.
Дружеството използва оценителски методи, уместни при обстоятелствата, за които има достатъчно
данни за оценяване на справедливата стойност като се максимизира използването на подходящи
наблюдавани входящи данни и се свежда до минимум използването на ненаблюдавани входящи
данни.
Би Джи Ай Груп АД
31
Индивидуален финансов отчет 31 декември 2025
Всички активи и пасиви, които са оценени по справедлива стойност или за които се изисква
оповестяване на справедлива стойност във финансовия отчет, са групирани в категории според
йерархията на справедливата стойност, както е описано по-долу, въз основа на най-ниското ниво
използвани входящи данни, които имат значително влияние при оценяването на справедливата
стойност като цяло:
• Ниво 1 – Използват се котирани (некоригирани) цени на активни пазари за идентични активи
или пасиви
• Ниво 2 – Прилагат се оценителски методи, при които най-ниското ниво използвани входящи
данни, съществени за оценката по справедлива стойност, са наблюдавани или пряко, или
косвено
• Ниво 3 – Използват се оценителски методи, при които най-ниското ниво използвани входящи
данни, съществени за оценката по справедлива стойност, са ненаблюдавани.
За активите и пасивите, които се оценяват регулярно по справедлива стойност, Дружеството
преразглежда категоризирането им на съответното ниво от йерархията на справедливата стойност (въз
основа на най-ниското ниво използвани входящи данни, които имат значително влияние при
оценяването на справедливата стойност като цяло) към края на отчетния период и определя дали има
необходимост от извършване на трансфер(и) от едно ниво в друго.
Ръководството на Дружеството определя политиките и процедурите, които се прилагат по отношение
както на регулярните оценки по справедлива стойност като тези на финансови активи на разположение
за продажба.
Оценяването на справедливата стойност на съществените финансови активи на разположение за
продажба се извършва по цена на затваряне на регулиран пазар в последния работен ден от периода
на отчета.
Към всяка отчетна дата, ръководството прави анализ на измененията в стойностите на активите, които
подлежат на преоценяване съгласно счетоводните политики на Дружеството. Това включва преглед на
ключовите входящи данни, използвани в последната оценка и сравняването им с подходяща
историческа информация като сключени договори и други подходящи документи. Също така,
ръководството, съвместно със специалистите-оценители, сравнява промените в справедливата стойност
на всеки актив или пасив с подходящи външни източници, за да прецени дали промените са разумни.
За целите на оповестяването на справедливата стойност, Дружеството определя различни класове
активи и пасиви в зависимост от тяхното естество, характеристики и риск и от съответното ниво от
йерархията на справедливата стойност, описана по-горе.
3.8. Основен капитал
Основният капитал е представен по номиналната стойност на издадените и платени акции.
Постъпленията от издадени акции над тяхната номинална стойност се отчитат като премийни резерви.
3.9. Имоти, машини и съоръжения
Имотите, машините и съоръженията се отчитат по цена на придобиване, намалена с натрупаните
амортизации и натрупаните загуби от обезценка, ако има такива. Цената на придобиване включва и
разходи за подмяна на части от машините и съоръженията и разходи по заеми по дългосрочни
договори за строителство, при условие, че отговарят на критериите за признаване на актив. При
извършване на разходи за основен преглед на машина и/или съоръжение те се включват в балансовата
стойност на съответния актив като разходи за подмяна, при условие че отговарят на критериите за
признаване на актив. Всички други разходи за ремонт и поддръжка се признават в отчета за доходите в
периода, в който са извършени.
Би Джи Ай Груп АД
32
Индивидуален финансов отчет 31 декември 2025
Амортизациите се изчисляват на база на линейния метод за срока на полезния живот на активите,
които са определени както следва:
СГРАДИ И КОНСТРУКЦИИ
25 г.
КОМПЮТРИ И ПЕРИФЕРИЯ
2 г.
Имот, машина и съоръжение се отписва при продажбата му или когато не се очакват никакви бъдещи
икономически изгоди от неговото използване или при освобождаване от него. Печалбите или загубите,
възникващи при отписването на актива (представляващи разликата между нетните постъпления от
продажбата, ако има такива, и балансовата стойност на актива) се включват в отчета за доходите, когато
активът бъде отписан.
В края на всяка финансова година се извършва преглед на остатъчните стойности, полезния живот и
прилаганите методи на амортизация на активите и ако очакванията се различават от предходните
приблизителни оценки, последните се променят в бъдещи периоди.
3.10. Обезценка на нефинансови активи
Към всяка отчетна дата, Дружеството оценява дали съществуват индикации, че даден актив е
обезценен. В случай на такива индикации или когато се изисква ежегоден тест за обезценка на даден
актив, Дружеството определя възстановимата стойност на този актив. Възстановимата стойност на
актива е по-високата от справедливата стойност, намалена с разходите за продажба на актива или на
обекта, генериращ парични потоци (ОГПП) и стойността му употреба. Възстановимата стойност се
определя за отделен актив, освен в случай, че при използването на актива не се генерират парични
потоци, които да са в значителна степен независими от паричните потоци, генерирани от други активи
или групи от активи. Когато балансовата стойност на даден актив или ОГПП е по-висока от неговата
възстановима стойност, той се счита за обезценен и балансовата му стойност се намалява до неговата
възстановима стойност.
При определянето на стойността в употреба на актив, очакваните бъдещи парични потоци се
дисконтират до тяхната сегашна стойност като се използва норма на дисконтиране преди данъци, която
отразява текущата пазарна оценка на стойността на парите във времето и специфичните за актива
рискове. Справедливата стойност, намалена с разходите за продажбата се определянето на база на
скорошни пазарни сделки, ако има такива. Ако такива сделки не могат да бъдат идентифицирани, се
прилага подходящ модел за оценка. Направените изчисления се потвърждават чрез използването на
други модели за оценка или други налични източници на информация за справедливата стойност на
актив или обект, генериращ парични потоци.
Изчисленията за обезценка се базират на подробни бюджети и прогнозни калкулации, които са
изготвени поотделно за всеки ОГПП, към който са разпределени индивидуални активи. Тези бюджети и
прогнозни калкулации обикновено покриват период от пет години. При по-дълги периоди се изчислява
индекс за дългосрочен растеж и той се прилага след петата година към бъдещите парични потоци.
Загубите от обезценка се признават като разходи в отчета за доходите като се класифицират по тяхната
функция съобразно използването (предназначението) на обезценения актив
.
Към всяка отчетна дата, Дружеството преценява дали съществуват индикации, че загубата от обезценка
на актив, която е призната в предходни периоди, може вече да не съществува или пък да е намаляла.
Ако съществуват подобни индикации, Дружеството определя възстановимата стойност на актива или на
обекта, генериращ парични потоци. Загубата от обезценка се възстановява обратно само тогава, когато
е настъпила промяна в приблизителните оценки, използвани при определяне на възстановимата
стойност на актива, след признаването на последната загуба от обезценка. Възстановяването на загуба
от обезценка е ограничено, така че балансовата стойност на актива да не надвишава нито неговата
възстановима стойност, нито да не надвишава балансовата стойност (след приспадане на амортизация),
която щеше да бъде определена, ако не е била призната загуба от обезценка за актива в предходните
години. Възстановяването на загуба от обезценка се признава в отчета за доходите.
3.11. Парични средства и парични еквиваленти
Паричните средства и краткосрочните депозити в баланса включват парични средства по банкови
сметки, в брой и краткосрочни депозити с първоначален падеж от три или по-малко месеца.
Би Джи Ай Груп АД
33
Индивидуален финансов отчет 31 декември 2025
За целите на отчета за паричните потоци, паричните средства и паричните еквиваленти включват
паричните средства и парични еквиваленти, както те са дефинирани по-горе.
4. Промени в счетоводните политики и оповестявания
4.1. Нови и изменени стандарти и разяснения
Счетоводните политики на Дружеството са последователни с тези, прилагани през предходния отчетен
период, с изключение на следните изменени МСФО, възприети от 1 януари 2025 г.:
За първи път през 2025 година се прилагат някои изменения и разяснения, но те нямат влияние върху
финансовия отчет на Дружеството. Дружеството не е приело стандарти, разяснения или изменения,
които са публикувани, но все още не са влезли в сила.
Изменение на МСС 21 „Ефекти от промените в обменните курсове – Необменимост на валута“
Изменението въвежда указания за определяне на обменен курс в случаи, когато дадена валута не може
да бъде обменена, както и допълнителни изисквания за оповестяване.
Ръководството е анализирало въздействието от прилагането на изменението и счита, че то няма
съществено влияние върху финансовото състояние и резултатите от дейността на Дружеството.
Публикувани стандарти, които все още не са в сила и не са възприети по-рано
Към датата на одобрение на този финансов отчет са публикувани нови стандарти, изменения и
разяснения към съществуващи вече стандарти, но не са влезли в сила или не са приети от ЕС за
финансовия период, започващ на 1 януари 2025 г., и не са били приложени от по-ранна дата от
дружеството. Не се очаква те да имат съществен ефект върху финансовите отчети на дружеството.
Ръководството очаква всички стандарти и изменения да бъдат приети в счетоводната политика на
дружеството през първия период, започващ след датата на влизането им в сила. По-долу е даден
списък с промените в стандартите:
• Годишни подобрения на МСФО счетоводни стандарти - том 11 в сила от 1 януари 2026 г.;
• Изменения на класификацията и оценката на финансовите инструменти (изменения на МСФО 9
и МСФО 7), в сила от 1 януари 2026 г.;
• Изменения в МСФО 9 и МСФО 7 - Договори, обвързани със зависеща от природните условия
електроенергия - в сила от 1 януари 2026 г.,
• МСФО 18 Представяне и оповестяване във финансовите отчети, в сила от 1 януари 2027 г.,
• МСФО 19 Дъщерни предприятия без публична отчетност: Оповестявания, в сила от 1 януари
2027 г., все още неприет от ЕС.
• Изменения в МСС 21 Преизчисление в хиперинфлационна валута на представяне, в сила от 1
януари 2027 г.- все още неприети от ЕС.
4.2. Промени в счетоводната политика
Възприетата счетоводна политика е последователна с прилаганата през предходната година.
Съществени счетоводни преценки, приблизителни оценки и предположения
Изготвянето на финансовия отчет налага ръководството да направи преценки, приблизителни оценки и
предположения, които влияят върху стойността на отчетените активи и пасиви, и оповестяването на
условни пасиви към отчетната дата, както и върху отчетените приходи и разходи за периода.
Несигурностите, свързани с направените предположения и приблизителни оценки биха могли да
доведат до фактически резултати, които да изискват съществени корекции в балансовите стойности на
съответните активи или пасиви в следващи отчетни периоди.
При прилагането на възприетите счетоводни политики, ръководството на Дружеството е направило
следните преценки, които имат най-съществен ефект върху сумите, признати във финансовия отчет:
4.3. Приблизителни оценки и предположения
Основните предположения, които са свързани с бъдещи и други основни източници на несигурности в
приблизителните оценки към датата на баланса, и за които съществува значителен риск да доведат до
Би Джи Ай Груп АД
34
Индивидуален финансов отчет 31 декември 2025
съществени корекции в балансовите стойности на активите и пасивите през следващия отчетен период,
са посочени по-долу:
4.4. Полезни животи на имоти, машини и съоръжения, и нематериални активи
Финансовото отчитане на имотите, машините и съоръженията, и нематериалните активи включва
използването на приблизителни оценки за техните очаквани полезни животи и остатъчни стойности,
които се базират на преценки от страна на ръководството на Дружеството. Информация за полезните
животи на имоти, машини и съоръжения и нематериални активи е представена в Бележка 3.9.
4.5. Обезценка на вземания
Дружеството използва корективна сметка за отчитане на провизията за обезценка на трудносъбираеми
и несъбираеми вземания от клиенти. Ръководството преценява адекватността на тази провизия на база
на възрастов анализ на вземанията, исторически опит за нивото на отписване на несъбираеми
вземания, както и анализ на платежоспособността на съответния клиент, промени в договорените
условия на плащане и др. Ако финансовото състояние и резултати от дейността на клиентите се влошат
(над очакваното), стойността на вземания, които трябва да бъдат отписани през следващи отчетни
периоди, може да бъде по-голяма от очакваната към датата на баланса.
5. Пояснения към финансовите отчети
5.1. Инвестиции в дъщерни дружества
Към 31.12.2025 г. Би Джи Ай Груп АД не е инвестирало в дъщерни дружества.
5.2. Инвестиционни имоти
Сгради
хил. лв.
Общо
хил. лв.
Отчетна стойност:
Салдо на 01 януари 2025
97
92
Излезли през периода
-
92
Постъпили през период
-
97
Салдо на 31 декември 2025
97
97
Натрупана амортизация:
Салдо на 01 януари 2025
0
(30)
Амортизация за периода
(4)
(1)
Отписана Амортизация за периода
-
31
Салдо на 31 декември 2025
(4)
0
Преносна стойност на 31 декември 2025
93
0
Компютърна технека
Компютърна техника
хил. лв.
Общо
хил. лв.
Отчетна стойност:
Салдо на 01 януари 2025
11
0
Излезли през периода
0
0
Постъпили през период
-
11
Салдо на 31 декември 2025
11
11
Натрупана амортизация:
Салдо на 01 януари 2025
0
0
Амортизация за периода
(6)
0
Отписана Амортизация за периода
0
0
Салдо на 31 декември 2025
(6)
0
Преносна стойност на 31 декември 2025
5
0
Би Джи Ай Груп АД
35
Индивидуален финансов отчет 31 декември 2025
5.3. Финансови активи отчитани по амортизируема стойност
31.12.2025
31.12.2024
Кредити, заеми, цесии и неустойки,
отчитани по амортизирана стойност -
текущи
хил.лв
хил.лв
хил.лв
хил.лв
хил.лв
хил.лв
Главница
Лихва
Общо
Главница
Лихва
Общо
Кредити и заеми 118 192 310 245 238 483
Вземания по цесии
7 465
1 396
8 861
7 345
1 059
8 404
Начислени обезценки
(242)
(46)
(288)
(190)
(41)
(231)
Вземания по кредити, заеми, цесии и
неустойки - нето
7 341
1 542
8 883
6 121
1 063
8 656
Кредити и заеми, отчитани по
амортизирана стойност - нетекущи
хил.лв
хил.лв
хил.лв
хил.лв
хил.лв
хил.лв
Главница
Лихва
Общо
Главница
Лихва
Общо
Кредити и заеми
2 187
-
2 187
2 430
-
2 430
Вземания по кредити и заеми от
несвързани лица нето
2 187
-
2 187
2 430
2 430
Заемите са необезпечени и са със срок на връщане до края на 2026 година. Договорените лихвени
проценти са в размер между 5 % и 9 % на годишна база и са дължими към момента на погасяване на
главницата.
5.4. Финансови активи отчитани по справедлива стойност в печалбата и загубата
31 декември
2025
хил.лв
1 януари
2025
хил.лв
Капиталови финансови инструменти
8
8
Дългови финансови инструменти
34
34
Общо
42
42
5.5. Търговски и други вземания
Към 31 декември 2025 г. текущите вземания на дружеството имат следната структура:
31 декември
2025
хил.лв
1 януари
2025
хил.лв
Вземания от клиенти
83
72
Вземания от ДДС за възстановяване и за друг дан. период
-
-
Вземания от предоставени аванси
-
3
Предплатени разходи
142
153
Общо
225
228
Предплатените разходи представляват разходи за застраховка на облигационната емисия, които се
отнасят за бъдещи периоди.
5.6. Парични средства
31 декември
2025
31 декември
2024
Би Джи Ай Груп АД
36
Индивидуален финансов отчет 31 декември 2025
хил.лв
хил.лв
Парични средства в лева
7
8
Общо
7
8
Към 31.12.2025 г. справедливата стойност на паричните средства и краткосрочни депозити е 7 хил. лв.
(2024 г.: 8 хил. лв.).
5.7. Основен капитал
Към 31 декември 2025 година основният капитал на дружеството се състои от 6 665 000 бр. обикновени
безналични, поименни, свободно прехвърляеми акции с право на един глас, всяка от които с
номинална стойност от 1 лев.
Изравняване на броя на акциите в началото и в края на периода е както следва:
31 декември
2025
хил.лв
31 декември
2024
хил.лв
Емитирани акции
6,665
6,665
Общо емитирани и платени акции в края на периода
6,665
6,665
Към 31 декември 2025 година структурата на капитала, изразен в бройки акции на дружеството е
следната
Акционер
Брой акции
% от капитала
ДФ ИНВЕСТ АКТИВ
653 751
9.81
ДФ ИНВЕСТ КЛАСИК
609 400 9.14
УНИВЕРСАЛЕН ПЕНСИОНЕН ФОНД-БЪДЕЩЕ
464 000
6.96
ПРОФЕСИОНАЛЕН ПЕНСИОНЕН ФОНД-БЪДЕЩЕ
371 800
5.58
УПФ ТОПЛИНА
442 173
6.63
ППФ ТОПЛИНА
417 740 6.27
ДПФ ТОПЛИНА
415 251
6.23
ДФ АКТИВА БАЛАНСИРАН ФОНД
337 106
5.06
ДФ АКТИВА ВИСОКОДОХОДЕН ФОНД
453 235
6.80
НДФ ЕФ ПОТЕНЦИАЛ
150 000
2.25
DICKENS OGHENERUEMU SANOMI
700 000
10.50
ЮРОБАНК БЪЛГАРИЯ АД
208 590
3.13
ДФ СТРАТЕГИЯ
170 957
2.57
ДФ ЕВРОСТАБИРНОСТ
106 147
1.59
БОРСОВО ТЪРГУВАН ФОНД ЕФ ПРИНСИПАЛ
541 623
8.13
Други юридически лица
510 300
7.66
Други физически лица
112 927
1.70
Общо емитирани и платени акции
6 665 000
100.00
5.8. Задължения по облигационен заем
31 декември
2025
хил.лв
31 декември
2024
хил.лв
Би Джи Ай Груп АД
37
Индивидуален финансов отчет 31 декември 2025
Задължения по облигационен заем
3 962
3 962
Общо
3 962
3 962
На свикано редовно годишно Общо събрание на облигационерите, което се проведе на 12.08.2024 г.
Общото събрание на облигационерите дава съгласие за разсрочване и преструктуриране на
задълженията по емисията корпоративни облигации, чрез предоговаряне на част от условията по
емисията, като удължаване срока на емисията с 60 месеца (от 03.12.2024 г. – на 03.12.2029 г.).
5.9. Други нетекущи пасиви
31 декември
2025
хил.лв
31 декември
2024
хил.лв
Получени гаранции
6
6
Общо
6
6
През 2019 г. са предоставени гаранции за добро управление от членовете на съвета на директорите в
размер на 3 брутни месечни възнаграждения.
5.10. Текущи заеми
31 декември
2025
хил.лв
31 декември
2024
хил.лв
Задължения по облигационен заем
-
-
Лихви по облигационни заеми
13
13
Получени търговски заеми
82
112
Задължения за лихви по търговски заеми
76
99
Общо
171
224
Към 31 декември 2025 г. дружеството има сключени договори за заеми с търговски дружества и
физически лица, които са със срок на погасяване 2026 година. Заемите са необезпечени и са с
уговорени годишни лихви между 6.2% до 7 %.
Заемодател
Дата на сключване
на договора
Неизплатена главница
в BGN към 31.12.2025
г.
Лихвен
процент
Срок за погасяване
Академичен парк
2020 ЕАД
30.06.2015 13 817.20 6.2% 30.06.2026
Блексий Ритейл
Инвест АД
05.04.2018 63 633,05 7.0% 05.04.2026
ВЕИ Проджект АД
21.10.2025
2 720.00
7.0 % 21.10.2026
Веселин Тодоров
Терзиев
20.01.2020 1 529.40 7.0 % 20.04.2026
5.11. Търговски и други задължения
31 декември
2025
хил.лв
31 декември
2024
хил.лв
Задължения към персонала
16
1
Задължения към осигурителни организации
14
6
Данъчни задължения
14
2
Други задължения по застрахователни полици
142
152
Общо
186
161
Би Джи Ай Груп АД
38
Индивидуален финансов отчет 31 декември 2025
5.12. Приходи
31 декември
2025
хил.лв
31 декември
2024
хил.лв
Услуги
12
61
Отписани обезценки
20
79
Общо
32
140
5.13. Разходи за персонала
Политиката за възнагражденията на Дружеството се разработва и приема от Съвета на директорите на
„Би Джи Ай Груп АД“ АД и когато е подходящо, с експерти в областта на човешките ресурси, които
притежават необходимата квалификация и функционална независимост, с цел гарантиране на
обективна преценка за целесъобразността на политиката за възнаграждения, включително на
последиците за риска и управлението на риска. През 2025 не са ползвани услугите на външни експерти.
Възнаграждението на висшия ръководен персонал в Дружеството се определя в съответствие с
правомощията, отговорностите и опита. Възнаграждението на членовете на Съвета на директорите, на
които няма да бъде възложено управлението, се определя от Общото събрание на акционерите на
дружеството. Възнаграждението на членовете на Съвета на директорите, на които е възложено
управлението, се определя от Съвета на директорите на дружеството.
Изпълнителния директор на дружеството формира конкретния размер на възнагражденията на всички
служители от всички нива на организационната структура на дружеството и от всички категории,
определени с настоящата Политика.
През отчетният период Дружеството не е изплащало променливо възнаграждение, както и променливо
възнаграждение, което се основава върху правото за получаване на акции или опции.
Дружеството не се възползвало от извънредна държавна помощ.
При прекратяване на трудовото правоотношение на служителите се изплащат обезщетения в случаите,
по реда и в размерите, определени в Кодекса на труда.
Дружеството не формира и не прилага схеми за обезщетения, свързани с предсрочно пенсиониране на
служители, както и на допълнителни облаги, свързани с пенсиониране.
При направените прегледи на политиката за възнагражденията, за спазване и прилагане на
нормативните изисквания, не са констатирани нередности.
Периода,
завършващ на
31.12.202
5
хил. лв.
Периода,
завършващ на
31.12.202
4
хил. лв.
Възнаграждения на членове на управителните органи
27
27
Трудови възнаграждения
10
5
Счетоводни услуги-по гражд.договор
3
3
Социални осигуровки
6
5
Общо
46
40
5.14. Разходи за външни услуги
Периода,
завършващ на
31.12.2025
хил. лв.
Периода,
завършващ на
31.12.2024
хил. лв.
Правни, консултантски и инвестиционни услуги
-
-
Застраховки
10
68
Такси
21
29
Би Джи Ай Груп АД
39
Индивидуален финансов отчет 31 декември 2025
Одит
6
6
Общо
37
103
Като платени такси са представени платени от дружеството съдебни такси, такси пред Централен
депозитар АД, КФН и БФБ.
5.15. Нетни разходи от продажба на Инвестиционни имоти
Периода,
завършващ на
31.12.20
25
хил. лв.
Периода,
завършващ на
31.12.202
4
хил. лв.
Балансова стойност на продадени активи
-
62
Приходи от
-
59
Общо
-
(3)
5.16. Други разходи
Периода,
завършващ на
31.12.20
25
хил. лв.
Периода,
завършващ на
31.12.202
4
хил. лв.
Обезценка вземания
79
76
Отписани вземания по давност от клиенти по издадени фактури
3
2
Отписани вземания по давност
295
189
Други разходи.
3
47
Общо
380
314
5.17. Финансови приходи
Периода,
завършващ
на 31.12.2025
хил. лв.
Периода,
завършващ
на31.12.2024
хил. лв.
Приходи от лихви
612
609
Общо финансови приходи
612
609
5.18. Финансови разходи
Периода,
завършващ
на 31.12.2025
хил. лв.
Периода,
завършващ
на31.12.2024
хил. лв.
Разходи за лихви
(164)
(180)
Разходи от операции с финансови активи
-
(2)
Банкови такси и комисионни по сделки с фин.инструменти
(1)
(1)
Отрицателна разлика при продажба на вземания - цесия
-
(97)
Общо финансови разходи
(280)
(280)
5.19. Разходи за данъци върху печалбата
Изравняването на ефективния разход за данък е представено в следната таблица:
Би Джи Ай Груп АД
40
Индивидуален финансов отчет 31 декември 2025
Периода,
завършващ на
31.12.202
5
хил. лв.
Периода,
завършващ на
31.12.20
24
хил. лв.
Счетоводна печалба (загуба) преди облагане
7
8
Дължим данък по приложимата данъчна ставка 10%
(8)
(2)
Отсрочен корпоративен данък
Нетна печалба (загуба) за периода
(1)
6
Компонентите на (разходите)/приходите за данъци върху печалбата са следните:
Годината,
завършваща
на 31.12.2025
хил. лв.
Годината,
завършваща
на31.12.20
24
хил. лв.
Текущи разходи за данъци
(8)
(2)
Приходи / (Разходи) за данъци върху печалбата
(8)
(2)
5.20. Доход на една акция
Доходът на една акция е изчислен като нетната печалба (загуба) за разпределение към датата на
баланса е разделена на средно-претегления брой на акциите за съответния отчетен период.
Емитираните акции, които са били частично платени се включват в изчислението само доколкото
емитираните акции имат право на дивидент от момента на записването им.
Периода,
завършващ на
31.12.2025
Периода,
завършващ на
31.12.2024
Нетна печалба/(загуба) за периода в хил. лв.
(1)
6
Среднопретеглен брой на акциите в хил. бройки
6,665
6,665
Доход/ (загуба) на една акция в лева
(0.001)
0.001
5.21. Сделки със свързани лица
През отчетния период няма сделки със свързани лица.
Възнаграждения на основния ръководен персонал
2025
2024
хил. лв.
хил. лв.
Възнаграждения
27
25
Социални осигуровки
7
5
34
30
Би Джи Ай Груп АД
41
Индивидуален финансов отчет 31 декември 2025
Разпределение дивиденти
Съгласно решение на Общото събрание на акционерите на Дружеството, през 2025 г. не са
разпределени дивиденти. (2024 г.: не са разпределяни дивиденти).
6. Управление на финансовите рискове
Фактори на финансовите рискове
В хода на обичайната си дейност дружеството може да бъде изложено на различни финансови рискове.
Пазарният риск е рискът, че справедливата стойност или бъдещите парични потоци на финансовия
инструмент ще варират поради промените в пазарните цени. Пазарният риск включва валутен риск,
лихвен риск или друг ценови риск. Кредитният риск е рискът, че едната страна по финансовия
инструмент ще причини финансова загуба на другата, в случай че не изпълни договореното
задължение. Ликвидният риск е рискът, че дружеството би могло да има затруднения при посрещане
на задълженията си по финансовите пасиви.
От страна на ръководството на дружеството финансовите рискове текущо се идентифицират, измерват
и наблюдават с помощта на различни контролни механизми, за да се определят адекватни цени на
услугите, предоставяни от дружеството, цената на привлечените заеми и да се оценят адекватно
формите на поддържане на свободните ликвидни средства, без да се допуска неоправдана
концентрация на даден риск.
6.20. Валутен риск
По-голямата част от сделките на дружеството се осъществяват в български лева. Дружеството е
изложено на валутен риск при извършване на сделки с финансови инструменти, деноминирани в
чуждестранна валута. При извършване на сделки в чуждестранна валута възникват приходи и разходи
от валутни операции, които се отчитат в печалбите или загубите за периода. Такива експозиции са
монетарните активи и пасиви на дружеството, деноминирани във валута, различна от лева и евро.
Дружеството управлява валутния риск чрез ограничаване на откритата си позиция по отношение на
валути, различни от лева и евро.
6.21. Лихвен риск
Промяната в лихвените нива в България, в Еврозоната, в САЩ и в световен план е изключително важен
показател, който трябва отблизо да се следи от отдела за анализ и управление на риска, за да се
реагира незабавно (чрез преструктуриране на портфейлите на инвестиционния посредник или
използване на хеджиращи техники) в случай, че инвестиционния посредник държи дългови или други
инструменти, които се влияят от лихвените равнища. Дружеството не е изложено на лихвен риск, тъй
като не притежава съществени финансови инструменти, обвързани с променливи лихвени нива.
6.22. Други ценови рискове
Ценовият риск представлява вероятност от реализиране на загуби в резултат от промени в цените на
финансовите инструменти. Стойността на финансовите инструменти, допуснати до търговия на
регулиран пазар, се определя от търсенето и предлагането, а цената им може да нараства или
намалява. Цените могат да претърпят резки колебания и да паднат под цената, на която инвеститорите
са ги придобили. Борсовата цена се влияе от публично оповестени корпоративни събития и финансови
резултати, които могат да се окажат по-слаби от очакванията на пазара. Върху цената могат да оказват
влияние макроикономически данни, общите тенденции на пазара, доходността на алтернативните
инвестиции и други съществени фактори, касаещи дейността на дружеството в частност и на
икономиките, като цяло.
Би Джи Ай Груп АД
42
Индивидуален финансов отчет 31 декември 2025
Дружеството е изложено на други ценови рискове във връзка с притежавани ценни книжа, които са
посочени в отчета за финансовото състояние като текущи финансови активи (виж. т. 8).
6.23. Кредитен риск
Кредитният риск означава риск от неизпълнение на задължение на насрещната страна по договор,
сключен от дружеството, в резултат на който за същото е възникнала кредитна експозиция.
Излагането на дружеството на кредитен риск е ограничено до размера на балансовата стойност на
финансовите активи, признати в края на отчетния период.
Дружеството редовно следи за неизпълнението на задълженията на свои клиенти и други контрагенти,
установени индивидуално или на групи, и използва тази информация за контрол на кредитния риск.
Към датата на финансовия отчет дружеството няма предоставени собствени финансови активи като
обезпечение по други сделки.
По отношение на търговските и други вземания дружеството не е изложено на значителен кредитен
риск към нито един отделен контрагент или към група от контрагенти, които имат сходни
характеристики.
Кредитният риск относно пари и парични еквиваленти, средства на паричния пазар, необезпечени
облигации и деривативни финансови инструменти се счита за несъществен, тъй като контрагентите са
банки с добра репутация и висока външна оценка на кредитния рейтинг.
Управлението на риска включва използването на механизми за мониторинг на паричните потоци в
дружеството и ограничаване на възможностите за възникване на нови вземания.
Балансовите стойности, посочени по-горе, представляват максимално възможното излагане на
кредитен риск на дружеството по отношение на тези финансови инструменти.
В дружеството съществува риск от невъзможност да бъдат събрани натрупани вземания от контрагенти
и други насрещни страни, което би довело до необходимост от обезценка на вземането и
трансформирането му в загуба за дружеството. Възможността за обезценка на вземане е обвързана с
правния аспект на защитата на правата на дружеството. Всички полагащи се обезценки са начислени.
6.24. Ликвиден риск
Ликвидният риск възниква във връзка с осигуряването на средства за дейностите на дружеството и
управлението на неговите позиции. Той има две измерения - риск дружеството да не бъде в състояние
да посрещне задълженията си, когато те станат изискуеми и риск от невъзможност дружеството да
реализира свои активи при подходяща цена и в приемливи срокове.
Ликвидността зависи главно от наличието в дружеството на парични средства или на съответните им
алтернативи. Другият основен фактор, който влияе силно е свързан с привлечения капитал. Той трябва
да се поддържа в оптимално равнище, като се контролира, както нивото на заемните средства, така и
стойностите на задълженията към доставчиците и клиентите на предприятието.
Ликвидният риск е функция на следните две явления:
• недостиг на ликвидни средства у инвестиционния посредник;
• ликвиден риск, свързан с пазара на финансови инструменти.
Именно съчетанието от двата риска, посочени по-горе, води до реализацията на същинския ликвиден
риск. Това настъпва, когато ликвидните задължения и неликвидните активи не са балансирани
правилно. Стратегията за справяне с ликвидния риск е правилното управление на паричните потоци.
Ликвидният риск е рискът дружеството да не може да изпълни финансовите си задължения, тогава
когато те станат изискуеми. Политиката в тази област е насочена към гарантиране наличието на
Би Джи Ай Груп АД
43
Индивидуален финансов отчет 31 декември 2025
достатъчно ликвидни средства, с които да бъдат обслужени задълженията, когато същите станат
изискуеми, включително в извънредни и непредвидени ситуации. Ръководството на дружеството
поддържа достатъчно свободни парични наличности с цел осигуряване на постоянна ликвидност и
погасяване на задълженията на дружеството в договорените с доставчиците и другите му кредитори
срокове.
Към 31 декември 2025 г.
На
поискване
3 до
6 месеца
До
1 година
От 1 до
3 годни
От 3 до 5
годни
Общо
хил.лв
хил.лв
хил.лв
хил.лв
Получени депозити
6
6
Облигационен заем
80
80
3 962
4 122
Получени заеми
158
Търговски и други задължения
44
158
142
186
124
238
-
4 110
4 472
6.25. Справедливи стойности на финансовите инструменти
Някои от счетоводните политики и оповестявания на дружеството изискват оценка на справедливи
стойности за финансови и за нефинансови активи и пасиви.
Когато оценява справедливата стойност на актив или пасив, дружеството използва наблюдаеми данни,
доколкото е възможно. Справедливите стойности се категоризират в различни нива в йерархията на
справедливите стойности на базата на входящите данни в техниките за оценка, както следва:
• Ниво 1: котирани цени (некоригирани) на активни пазари за сходни активи или пасиви.
• Ниво 2: входящи данни различни от котирани цени, включени в Ниво 1, които, пряко (т.е. като
цени) или косвено (т.е. получени от цени), са достъпни за наблюдаване за актива или
пасива.
• Ниво 3: входящи данни за актива или пасива, които не са базирани на наблюдаеми пазарни
данни (ненаблюдаеми входящи данни).
Ако входящите данни, използвани за оценка на справедливата стойност на актива или пасива, могат да
се категоризират в различни нива от йерархията на справедливите стойности, тогава оценката на
справедливата стойност се категоризира в нейната цялост в това ниво от йерархията на справедливите
стойности, чиято входяща информация е от значение за цялостната оценка.
Даден финансов актив или пасив се класифицира на най-ниското ниво на значима входяща
информация, използвана за определянето на справедливата му стойност.
Дружеството признава трансфери между нивата на йерархията на справедливите стойности към края на
отчетния период, през който е станала промяната.
Финансовите активи и пасиви, оценявани по справедлива стойност в отчета за финансовото състояние,
са групирани в следните категории съобразно йерархията на справедливата стойност. Не е включена
информация за справедливите стойности на онези финансови активи и пасиви, за които ръководството
смята, че посочените в съответните приложения преносни стойности е разумно приближение на
справедливата им стойност.
31 декември 2025 г.
Ниво 1
Ниво 2
Ниво 3
Общо
хил.лв.
хил.лв.
хил.лв.
хил.лв.
Активи
Капиталови финансови инструменти
1
7
8
Дългови финансови инструменти
34
34
Нетна справедлива стойност
1
-
41
42
31 декември 2024 г.
Ниво 1
Ниво 2
Ниво 3
Общо
хил.лв.
хил.лв.
хил.лв.
хил.лв.
Би Джи Ай Груп АД
44
Индивидуален финансов отчет 31 декември 2025
Активи
Капиталови финансови инструменти
1
-
7
8
Дългови финансови инструменти
-
34
34
Нетна справедлива стойност
1
-
41
42
Измененията в ниво 3 от йерархията на справедливите стойности за 2022 годината по видове ценни
книжа са както следва:
Акции
Корпорат.
облигации
Общо
BGN(000)
Салдо 01.01.2025 г.
8
34
42
Покупки
Продажби
Прехвърляния от/към ниво 3
Печалби и загуби признати в текущия резултат
Салдо 31.12.2024 г.
8 34 42
Общо печалби и загуби за годината, включени в отчета
за всеобхватния доход за държаните в края на отчетния
период активи
Методите и техниките за оценяване, използвани при определянето на справедливата стойност, не са
променени в сравнение с предходния отчетен период.
Всички притежавани ценни книжа в дружества, които са борсово търгувани ценни книжа и
класифицирани на ниво 1, са представени в български лева и са публично търгувани на регулирани
финансови пазари. Справедливите стойности са били определени на база на техните борсови цени към
отчетната дата. Оценката на инвестициите, включени в ниво 3, не се основава на наблюдаема пазарна
информация, тъй като се търгуват рядко. Дружеството оценя активите по цена на придобиване минус
начислените разходи за обезценки.
6.26. Управление на капитала
Целите на дружеството във връзка с управление на капитала са:
• да осигури способността на дружеството да продължи да съществува като действащо
предприятие;
• да осигури адекватна рентабилност за собствениците, като определя цената на продуктите и
услугите си в съответствие с нивото на риска.
Целите по управление на капитала на дружеството, представен в раздел „Собствен капитал” в отчета за
финансовото състояние са насочени към поддържане на положителна величина на капитала в
изискуемия размер и осигуряване на ежегоден ръст на печалбата чрез постоянно усъвършенстване и
развитие на осъществяваната стопанска дейност. Цел на мениджмънта е да опази способността на
предприятието да продължи като действащо предприятие, така че да може да продължи да предоставя
адекватна възвращаемост на собствениците чрез ценообразуване на продуктите и услугите
съизмеримо с нивото на риск.
Дружеството определя капитала на основата на балансовата стойност на собствения капитал,
представени в отчета за финансовото състояние.
7. Събития след края на отчетния период
Съгласно Закона за въвеждане на еврото в Република България (ЗВЕРБ), считано от 1 януари 2026 г.,
еврото става официална валута и законно платежно средство в България. Официалният обменен курс е
определен като 1.95583 лева за 1 евро.
Въвеждането на еврото като официална валута в Република България представлява промяна във
функционалната (отчетната) валута на Дружеството, която ще бъде отразена перспективно и не
Би Джи Ай Груп АД
45
Индивидуален финансов отчет 31 декември 2025
представлява събитие след отчетния период, което изисква корекция във финансовия отчет за
годината, приключваща на 31 декември 2025 г.
Дружеството не очаква съществени ефекти от превалутиране на началните салда към 1 януари 2026 г. в
евро и от процеса по промяна във функционалната (отчетна) валута.
Няма други значими събития, настъпили между отчетната дата и датата на съставяне на този отчет,
които да променят финансовите отчети към 31.12.2025 г.
8. Одобрение на финансовия отчет
Финансовият отчет към 31 декември 2025 г. (включително сравнителната информация) е одобрен и
приет от Съвета на директорите на 27.03.2025 г.
Svetoslav
Spasov
Savov
Digitally signed
by Svetoslav
Spasov Savov
Date: 2026.03.31
18:53:51 +03'00'
ДЕКЛАРАЦИЯ ЗА КОРПОРАТИВНО УПРАВЛЕНИЕ
По чл.100н, ал.7 от ЗППЦК
/ неразделна част от годишния доклад за дейността
на Би Джи Ай Груп АД за 2025 г. /
От приемане на Програмата за добро корпоративно управление, включително и
през 2025 г., „БИ ДЖИ АЙ ГРУП“ АД е ръководило и организирало своята дейност,
спазвайки и прилагайки международно признатите стандарти за добро корпоративно
управление. Съветът на директорите разглежда доброто корпоративното управление
като съвкупност от правила, механизми и политики за ръководене и контролиране на
дружеството, целящи балансиране на интересите на управителните органи, акционерите
и трети заинтересовани страни – търговски партньори, кредитори на компанията,
потенциални инвеститори.
С Решение № 461-ККУ от 30.06.2016 г., заместник-председателят на КФН,
ръководещ управление „Надзор на инвестиционната дейност“ одобри Националния
кодекс за корпоративно управление (НККУ) като кодекс за корпоративно управление по
чл. 100н, ал. 7, т. 1 във връзка с ал. 8, т. 1 от ЗППЦК. „БИ ДЖИ АЙ ГРУП“ АД ще спазва
по целесъобразност принципите на Националния кодекс за корпоративно управление
(създаден 2007 г. и утвърден от Националната комисия по корпоративно управление,
последващо изменен през февруари 2012 година, април 2016 година и юли 2021 г.) и ще
извършва дейността си в съответствие с разпоредбите му.
Цялостната организация на дейността на Дружеството през 2025 г. на ежедневна
база не дава възможност за изчерпателно изброяване на всички действия,
представляващи изпълнение на приетата от „БИ ДЖИ АЙ ГРУП” АД програма, като в
изложеното по-долу са посочени задължителните реквизити съгласно чл. 100н, ал. 8 от
ЗППЦК:
1. Информация дали емитента спазва по целесъобразност:
А/. Кодекса за корпоративно управление, одобрен от заместник-председателя
Би Джи Ай Груп АД спазва принципите на Националния кодекс за корпоративно
управление одобрен от Заместник-председателя на КФН, ръководещ управление "Надзор
на инвестиционната дейност".
Действията на ръководството и служителите на Дружеството са в посока
утвърждаване на принципите за добро корпоративно управление, повишаване на
доверието на акционерите, инвеститорите и лицата, заинтересовани от управлението и
дейността на дружеството и поощряване на успешните стопански дейности на
Дружеството и устойчиво развитие.
Б/. друг кодекс за корпоративно управление
От приемане на Програмата за добро корпоративно управление, включително и
през 2025 г., „БИ ДЖИ АЙ ГРУП“ АД е ръководило и организирало своята дейност,
спазвайки и прилагайки международно признатите стандарти за добро корпоративно
управление.
В/. информация относно практиките на корпоративно управление, които се
прилагат от емитента в допълнение на кодекса по буква „а“ или буква “б“
Няма допълнителни практики.
2. Обяснение от страна на емитента кои части на кодекса за корпоративно
управление по т.1, буква „а“ или буква „б“ не спазва и какви са основанията
за това, съответно когато емитента е решил да не се позовава на някое от
правилата на кодекса за корпоративно управление - основания за това;
Съветът на директорите е в съответствие с изискванията на чл.116а
1
, ал.2 от
ЗППЦК.
Информация за възнагражденията на членовете на СД се предоставя в годишния
отчет и акционерите имат лесен достъп до нея. Дружеството не е изплащало променливо
възнаграждение.
Би Джи Ай Груп АД не е създал орган, който да извършва оценка на дейността на
Съвета на директорите. В компетентността на общото събрание на акционерите е да
освобождава от длъжност членовете на Съвета на директорите, които се отчитат
ежегодно за дейността си пред акционерите.
Би Джи Ай Груп АД спазва най-добрите практики по отношение на разкриването
на информация, без това да е разписано под формата на писмена политика.
Поканите за ОСА се изготвят съобразно нормативните изисквания, като се
посочват всички предлагани решения, като по този начин всеки акционер може да се
запознае предварително от момента на нейното обявяване.
С оглед естеството, мащаба и комплексността на дейността на Дружеството, Би
Джи Ай Груп АД не поддържа отделна база данни с контакти на своите акционери,
притежаващи 5 или над 5 % от капитала на дружеството. Първоначална информация за
контактите на акционерите, притежаващи 5 % и над 5 % се получава чрез получените
уведомления за значително дялово участие по смисъла на чл. 145 и сл. от ЗППЦК. В
допълнение, назначеният Директор за връзки с инвеститорите осъществява постоянен
контакт с акционерите.
При избора на одитор дружеството спазва нормативните изисквания за това.
Предложението за избор на външен одитор идва от страна на Одитния комитет, а изборът
му е в компетенциите на Общото събрание на акционерите. Съгласно ЗНФО регистриран
одитор, който извършва задължителен финансов одит на финансов отчет на предприятие
от обществен интерес, следва да се оттегли, след като е изпълнявал одиторски
ангажименти в продължение на 7 поредни години от датата на назначаването му, и не
може да изпълнява ангажименти за задължителен финансов одит в това предприятие в
продължение на 4 години от датата на оттеглянето си. Отговорен одитор, който извършва
задължителен финансов одит на финансов отчет от името на одиторско дружество в
предприятие от обществен интерес, следва да бъде заменен, след като е изпълнявал
одиторски ангажименти по задължителен финансов одит в продължение на 7 поредни
години от датата на назначаването на одиторското дружество в това предприятие. Този
регистриран одитор не може да изпълнява в качеството си на отговорен одитор
ангажименти за задължителен финансов одит в предприятието в продължение на 4
години от датата на оттеглянето му.
Всяка съществена периодична и инцидентна информация се разкрива
своевременно. Дружеството е съобразило дейността си с действащата нормативна
уредба. С оглед естеството, мащаба и комплексността на дейността на Дружеството,
законовият механизъм за разкриване на информация, предвиден в ЗППЦК, Наредба № 2
на КФН и Регламент 596/2014 г., се явява достатъчен за гарантиране правата на
инвеститорите. На следващо място, с оглед естеството, мащаба и комплексността на
дейността си Дружеството не е идентифицирало нужда да разкрива информация от
нефинансов характер извън нормативно предвидените си задължения.
Изискванията на точка 34 от НККУ не са приложими спрямо Дружеството с оглед
естеството, мащаба и неговия размер. Съгласно чл. 8 от Регламент (ЕС) 2020/852
посоченото изискване се отнася единствено до дружествата, които са длъжни да
публикуват нефинансова информация съгласно член 19а или член 29а от Директива
2013/34/ЕС.
Годишните и междинните отчети се изготвят с участието и под контрола на
изпълнителното ръководство, без това да е разписано под формата на вътрешни правила.
Към момента Би Джи Ай Груп АД не е създало отделна политика във връзка с
устойчивото развитие на компанията. Ръководството на Дружеството подкрепя идеята за
отговорния и екологично устойчив бизнес, който не само носи полза на бизнеса и
обществото, но също така допринася за социалното, икономическо и екологично
развитие и подобряване на качеството на живот като цяло. Ръководството на
Дружеството се стреми към устойчиво развитие на организацията, ресурсите, хората и
обществото като цяло. Дружеството осигурява публичност и прозрачност на
управлението, защитава правата на всички акционери и се отнася към тях
равнопоставено. Основни принципи са разумно и ефективно управление на активите на
дружеството и контрол на риска при и тяхното влияние върху околната среда. Ние сме
убедени, че следвайки отговорните и етични бизнес практики във връзка с инвестициите
в недвижими имоти, поддържайки безопасни и здравословни условия на труд, и
опазвайки околната среда, градим стабилна компания в полза на служителите,
акционерите и обществото като цяло.
Дружеството не е приело политика за ангажиране на заинтересованите лица,
доколкото установените в Дружествата практики осигуряват ефективно взаимодействие
със заинтересованите лица. Ръководството на дружеството поддържа ефективни връзки
с всички заинтересовани лица, като спазва принципите за прозрачност и бизнес етика.
Ръководството на дружеството поддържа ефективни връзки с всички заинтересовани
лица, като спазва принципите за прозрачност и бизнес етика. Дружеството отчита
интересите както на акционерите, така и на доставчици, клиенти/контрагенти,
служители, кредитори и други и ги идентифицира въз основа на тяхната степен, сфери
на влияние и отношение към неговото развитие. Основен критерий при избора на
ръководни кадри е компетентността, образованието и опита в различни свери на
икономическия и социален живот, а не възрастта, пола, социалното положение или
вероизповедание. Стимулира се личната инициатива, развива се индивидуалността и се
работи за повишаване мотивацията на кадрите.
Дружеството няма разработени собствени правила за отчитане на интересите на
заинтересованите лица, но по всички въпроси, които пряко или непряко ги касаят, се
извършват съответните съгласувателни процедури. Установените в Дружеството
практики осигуряват надежден баланс между развитието на дружеството и
икономическото, социалното и екологосъобразното развитие на средата, в която то
функционира.
3. Описание на основните характеристики на системите за вътрешен контрол
и управление на риска на емитента във връзка с процеса на финансово
отчитане;
Годишният одит на Би Джи ай Груп АД се извършва от независим експерт-
счетоводител с цел осигуряване на независима и обективна оценка на финансовите
отчети. Всички финансови отчети се изготвят съгласно международните счетоводни
стандарти. Текущата финансово-счетоводна дейност на дружеството е обект на
периодичен контрол и анализ от страна на Съвета на директорите и от страна на
независимия Одитен комитет на Би Джи Ай Груп АД, избран от Общото събрание на
акционерите.
4. Информация по чл.10, параграф 1, буква „в“, „г“, „е“, „з“ и „и“ от Директива
2004/25/ЕО на Европейския парламент и на Съвета от 21 април 2004г.
относно предложенията за поглъщане;
А/. Информация по член 10, параграф 1, буква „в“ от Директива 2004/25/ЕО
на Европейския парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно
предложенията за поглъщане – преки или косвени акционерни участия
(включително косвени акционерни участия чрез пирамидални структури и
кръстосани акционерни участия) по смисъла на член 85 от Директива
2011/34/ЕО
Към 31 декември 2025 г. гласовете с над 5% в Общото събрание, са разпределени
между 11 акционери, както следва:
Акционер
Брой акции
% от капитала
ДФ ИНВЕСТ АКТИВ
653 751
9.81
ДФ ИНВЕСТ КЛАСИК
609 400
9.14
УНИВЕРСАЛЕН ПЕНСИОНЕН ФОНД-БЪДЕЩЕ
464 000
6.96
ПРОФЕСИОНАЛЕН ПЕНСИОНЕН ФОНД-БЪДЕЩЕ
371 800
5.58
УПФ ТОПЛИНА
458 503
6.88
ППФ ТОПЛИНА
417 740
6.27
ДПФ ТОПЛИНА
415 251
6.23
БОРСОВО ТЪРГУВАН ФОНД АКТИВА БАЛАНСИРАН ETF
337 106
5.06
ДФ АКТИВА ВИСОКОДОХОДЕН ФОНД
453 235
6.80
БОРСОВО ТЪРГУВАН ФОНД ЕФ ПРИНСИПАЛ ETF
541 623
8.13
DICKENS OGHENERUEMU SANOMI
700 000
10.50
Б/. Информация по член 10, параграф 1, буква „г“ от Директива 2004/25/ЕО на
Европейския парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията
за поглъщане – притежателите на всички ценни книжа със специални права на
контрол и описание на тези права
Би Джи Ай Груп АД няма акционери със специални права на контрол.
В/. Информация по член 10, параграф 1, буква „е“ от Директива 2004/25/ЕО на
Европейския парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията
за поглъщане – всички ограничения върху правата на глас, като например
ограничения върху правата на глас на притежателите на определен процент или
брой гласове, крайни срокове за упражняване на глас или системи, посредством
които чрез сътрудничество с дружеството финансовите права, предоставени на
ценните книжа, са отделени от притежаването на ценните книжа
Не са налице ограничения върху правата на глас, като например ограничения върху
правата на глас на притежателите на определен процент или брой гласове, крайни
срокове за упражняване на правата на глас.
Г/. Информация по член 10, параграф 1, буква „з“ от Директива 2004/25/ЕО на
Европейския парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията
за поглъщане – правилата, с които се регулира назначаването или смяната на
членовете на съвета и внасянето на изменение в учредителния договор
Правилата за избор на членове на Съвета на директорите са уредени в Устава на
дружеството. Назначаването и смяната на членовете се осъществява от Общото събрание
на акционерите. Внасянето на изменения в учредителния договор са в компетентността
на Общото събрание на акционерите.
Д/. Информация по член 10, параграф 1, буква „и“ от Директива 2004/25/ЕО на
Европейския парламент и на Съвета от 21 април 2004 г. относно предложенията
за поглъщане – правомощия на съвета, и по-специално правото да се емитират или
изкупуват акции
Правомощията на членовете на Съвета на директорите са посочени в чл. 40 и сл. от
Устава на дружеството.
Съгласно чл. 21а. (1) Съветът на директорите е овластен да увеличава капитала на
Дружеството до размер, който не надвишава 150 000 000 лева (сто и петдесет милиона
лева).
Съгласно чл. 21b. (1) Съветът на директорите е овластен да издава облигации с
номинална стойност до 150 000 000 лева (сто и петдесет милиона лева).
Съгласно чл. 21b. (3) Съветът на директорите е овластен по своя преценка и като
определи всички параметри на съответната емисия да издава емисии варанти и/ или
конвертируеми облигации, въз основа на които капиталът на дружеството може да
достигне максимален размер до 150 000 000 лева (сто и петдесет милиона лева). При
издаване на конвертируеми облигации Съветът на директорите е овластен да определи
параметрите на конвертирането на облигациите в акции, дори и след срока по
предходното изречение, ако емисията е издадена в този срок.
5. Състава и функционирането на административните, управителните и
надзорните органи и техните комитети.
СЪВЕТ НА ДИРЕКТОРИТЕ
Функции и задължения
Към 31.12.2025 г. членове на СД са Светослав Спасов Савов /изпълнителен
директор/, Симона Чавдарова Петрова и Петя Красимирова Петрова.
Съветът на директорите на Би Джи Ай Груп АД управлява независимо и отговорно
Дружеството в съответствие с установените визия, цели, стратегии на компанията и
интересите на акционерите.
Съветът на директорите на Би Джи Ай Груп АД установява и контролира
стратегическите насоки за развитие на Дружеството.
Съветът на директорите на Би Джи Ай Груп АД спазва законовите, нормативните
и договорните задължения, съобразно приетия Устав на Дружеството.
Основно задължение на Съвета на директорите на Би Джи Ай Груп АД е да дава
насоки, одобрява и контролира изпълнението на: сделки от съществен характер, както и
други дейности, установени в устройствените му актове.
Съветът на директорите на Би Джи Ай Груп АД следи за спазването на политиката
на Дружеството по отношение на разкриването на информация и връзките с
инвеститорите.
По време на своя мандат членовете на Съвета на директорите се ръководят в своята
дейност от общоприетите принципи за почтеност и управленска и професионална
компетентност.
Съветът на директорите на Би Джи Ай Груп АД изготвя годишен доклад за
дейността си и с него се отчита пред Общото събрание на акционерите.
Избор и освобождаване на членове на Съвета на директорите
Общото събрание на акционерите избира и освобождава членовете на Съвета на
директорите на Би Джи Ай Груп АД, съобразно закона и устройствените актове на
Дружеството.
В договорите за възлагане на управлението, сключвани с членовете на Съвета на
директорите, се определят техните задължения и задачи, размера на тяхното
възнаграждение, задълженията им за лоялност към Дружеството и основанията за
освобождаване.
Структура и компетентност
Съставът на избрания от Общото събрание Съвет на директорите гарантира
независимостта и безпристрастността на оценките и действията на неговите членове по
отношение функционирането на Дружеството.
Независимият член на Съвета на директорите, по смисъла на чл. 116а
1
, ал. 2 от
ЗППЦК, който участва ефективно в работата на Дружеството е в съответствие с
интересите и правата на акционерите.
Компетенциите, правата и задълженията на членовете на Съвета на директорите
следват изискванията на закона, устройствените актове и стандартите на добрата
професионална и управленска практика.
Членовете на Съвета на директорите на Би Джи Ай Груп АД имат подходящи
знания и опит, които изисква заеманата от тях позиция.
Изборът на членовете на Съвета на директорите на Би Джи Ай Груп АД става
посредством прозрачна процедура, която осигурява освен всичко останало навременна и
достатъчна информация за личните и професионалните качества на кандидатите за
членове.
Съгласно Устава на Би Джи Ай Груп АД, членовете на Съвета на директорите могат
да бъдат преизбирани без ограничение.
Възнаграждение
В съответствие със законовите изисквания и добрата практика на корпоративно
управление, размерът и структурата на възнагражденията на членовете на Съвета на
директорите на Би Джи Ай Груп АД отчитат:
• задълженията и приноса на всеки един член на Съвета в дейността и резултатите
на Дружеството;
• възможността за подбор и задържане на квалифицирани и лоялни членове на
Съвета на директорите;
• необходимостта от съответствие на интересите на членовете на Съвета на
директорите и дългосрочните интереси на Дружеството;
Съгласно приетата Политика за определяне на възнагражденията на Съвета на
директорите, дружеството не предоставя като допълнително възнаграждение на членове
на Съвета на директорите акции, опции върху акции и други подходящи финансови
инструменти.
Разкриването на информация за възнагражденията на членовете на Съвета на
директорите на Би Джи Ай Груп АД се представя в годишния отчет на Дружеството и
Доклада за изпълнение на политиката за възнагражденията, в съответствие със
законовите норми и устройствените актове на Дружеството. Акционерите имат лесен
достъп до информацията за възнагражденията.
Конфликт на интереси
Членовете на Съвета на директорите избягват и не допускат реален или
потенциален конфликт на интереси.
Членовете на Съвета на директорите незабавно разкриват конфликти на интереси
и осигуряват на акционерите достъп до информация за сделки между Дружеството и
членове на Съвета на директорите или свързани с него лица.
Би Джи Ай Груп АД отчита и се съобразява с практиката, че потенциален конфликт
на интереси съществува тогава, когато Дружеството възнамерява да осъществи сделка с
юридическо лице, в което:
• член на Съвета на директорите или свързани (заинтересувани) с него лица имат
финансов интерес;
• член на Съвета е член на Управителен съвет, Надзорен съвет или Съвет на
директорите.
Комитети
При отчитане естеството, мащаба и комплексността на дейността на Дружеството
не е идентифицирана необходимост от създаването на допълнителни комитети. В
съответствие с изискванията на действащия до 02.12.2016 г. чл. 40ж ЗНФО, членовете на
Съвета на директорите са изпълнявали функциите на одитен комитет, като заседанията
се ръководят от председателя на Съвета на директорите (неизпълнителен член).
Съгласно действащия Закон за независимия финансов одит дружеството има
действащ одитен комитет.
Одитният комитет изпълнява следните функции:
1.наблюдава процесите по финансово отчитане в Дружеството;
2. наблюдава ефективността на системите за вътрешен контрол в Дружеството;
3. наблюдава ефективността на системите за управление на рисковете в
Дружеството;
4. наблюдава независимия финансов одит в Дружеството;
5. извършва преглед на независимостта на регистрирания одитор на Дружеството в
съответствие с изискванията на закона и Етичния кодекс на професионалните
счетоводители, включително наблюдава предоставянето на допълнителни услуги от
регистрирания одитор на одитираното дружество.
Към 31.12.2025 г. съставът на Одитния комитет е: Вера Стоянова Ниновска, Ива
Чавдарова Чорапинова и Живка Димитрова Станкова-Николова.
ОБЩО СЪБРАНИЕ НА АКЦИОНЕРИТЕ
Всички акционери на Би Джи Ай Груп АД имат право да участват в Общото
събрание на акционерите и да изразяват мнението си.
Акционерите с право на глас имат възможност да го упражняват на Общото
събрание на Дружеството и чрез представители.
Корпоративното ръководство на Би Джи Ай Груп АД осъществява ефективен
контрол, като създават необходимата организация за гласуването на упълномощените
лица в съответствие с инструкциите на акционерите или по разрешените от закона
начини.
Ръководството организира и провежда редовните и извънредните Общи събрания
на акционерите на Дружеството и гарантира равнопоставено третиране на всички
акционери и правото на всеки от акционерите да изрази мнението си по точките от
дневния ред на Общото събрание.
Материали за Общото събрание на акционерите
Текстовете в писмените материали, изготвени от Би Джи Ай Груп АД и свързани с
дневния ред на Общото събрание са конкретни и ясни и не въвеждат в заблуждение
акционерите. Всички предложения относно основни корпоративни събития се
представят като отделни точки в дневния ред на Общото събрание, в т.ч. предложението
за разпределяне на печалба.
Корпоративното ръководство Би Джи Ай Груп АД съдейства на акционерите,
овластени от съда за включване на допълнителни въпроси в дневния ред на Общото
събрание.
Корпоративното ръководство на Би Джи Ай Груп АД гарантира правото на
акционерите да бъдат информирани относно взетите решения на Общото събрание на
акционерите.
6. Описание на политиката на многообразие, прилагана по отношение на
административните, управителните и надзорните органи на емитента във
връзка с аспекти, като възраст, пол или образование и професионален опит,
целите на тази политика на многообразие, начинът на приложението й и
резултатите през отчетния период; когато не се прилага такава политика,
декларацията съдържа обяснение относно причините за това
Неприложимо съгласно чл. 100н, ал. 12 от ЗППЦК.
Дата: 31.03.2026 г.
________________________
Светослав Савов,
Изпълнителен директор
Svetoslav
Spasov Savov
Digitally signed by
Svetoslav Spasov Savov
Date: 2026.03.31
18:54:18 +03'00'
БИ ДЖИ АЙ ГРУП АД 2024 г.
страница 1 от 5
ДОКЛАД
ПО ЧЛ. 12, АЛ. 1 ОТ НАРЕДБА № 48 ОТ 20 МАРТ 2013 Г. ЗА ИЗИСКВАНИЯТА КЪМ
ВЪЗНАГРАЖДЕНИЯТА, ИЗДАДЕНА ОТ КОМИСИЯТА ЗА ФИНАНСОВ НАДЗОР, ОБН. ДВ.
БР. 32 ОТ 2 АПРИЛ 2013 Г. („НАРЕДБА № 48“)
КЪМ ГОДИШНИЯ ФИНАНСОВ ОТЧЕТ ЗА ДЕЙНОСТТА НА „БИ ДЖИ АЙ ГРУП“ АД за 2025 г.
I. Програма за прилагане на политиката за възнагражденията за следващата
финансова година или за по-дълъг период
В политиката за възнагражденията, изготвена от Съвета на директорите на Би
Джи Ай Груп АД и утвърдена от редовното годишно Общо събрание на акционерите,
проведено на 09.09.2020 г., са залегнали няколко основни принципа, които изцяло
съответстват на законовата регламентация:
- Възнагражденията на членовете на Съвета на директорите, включително и на
изпълнителния директор, се определят от Общото събрание на акционерите на
Дружеството, като съгласно политиката са определени обективни критерии при
определяне на възнагражденията;
- На членовете на Съвета на директорите се изплаща постоянно възнаграждение в
съответствие с критериите залегнали в политиката за възнагражденията,
утвърдена от извънредното Общо събрание на акционерите, проведено на
29.09.2020 г.
Действащата към момента политика за възнагражденията е приета в съответствие
с последните изменения в Наредба № 48 (ДВ, бр. 61 от 10.07.2020 г.) и предвижда
изплащане единствено на постоянни възнаграждения. В допълнение е отчетено, че в
Наредба № 48 са приети изменения с ДВ, бр. 60 от 20.07.2021 г., както и с ДВ, бр. 64 от
3.08.2021 г., които не са приложими за Дружеството и не налагат приемане на промени
в одобрената от акционерите Политика за възнагражденията.
Съветът на директорите на Би Джи Ай Груп АД възнамерява стриктно да спазва
политиката за възнагражденията, която е утвърдена от Общото събрание на
акционерите на дружеството, както през следващата финансова година, така и в по-
дългосрочна перспектива.
II. Информация по чл. 13 от Наредба № 48
1. Информация относно процеса на вземане на решения при определяне на
политиката за възнагражденията, включително, ако е приложимо, информация
за мандата и състава на комитета по възнагражденията, имената на външните
консултанти, чиито услуги са били използвани при определянето на политиката
за възнагражденията:
Процесът на вземане на решения при определяне на политиката за
възнагражденията е ясно определен в Закона за публичното предлагане на ценни
книжа (ЗППЦК) и Наредба № 48. Съгласно ЗППЦК възнагражденията на членовете
на Съвета на директорите на Би Джи Ай Груп АД се определят от Общото
събрание на акционерите и при нейното разработване не са използвани външни
консултанти.
2. Информация относно относителната тежест на променливото и постоянното
възнаграждение на членовете на управителния орган:
БИ ДЖИ АЙ ГРУП АД 2024 г.
страница 2 от 5
Неприложимо. Членовете на съвета на директорите на Би Джи Ай Груп АД
получават единствено постоянно възнаграждение.
3. Информация относно критериите за постигнати резултати, въз основа на които
се предоставят опции върху акции, акции на дружеството или друг вид
променливо възнаграждение и обяснение как критериите по чл. 14, ал. 2 и 3 от
Наредба № 48 допринасят за дългосрочните интереси на дружеството:
Не се предоставят опции върху акции, акции на дружеството или друг вид
променливо възнаграждение.
4. Пояснение на прилаганите методи за преценка дали са изпълнени критериите
за постигнатите резултати:
Не е приложимо.
5. Пояснение относно зависимостта между възнаграждението и постигнатите
резултати:
Възнаграждението на членовете на Съвета на директорите се основават на
принципите за:
• задълженията, степента на натовареност, ангажираност и съпричастност на
членовете на Съвета на директорите в управлението на дружеството, както и
приноса на всеки един член на Съвета на директорите в дейността и
резултатите на дружеството;
• възможността за подбор и задържане на квалифицирани и лоялни членове на
Съвета на директорите;
• наличието на съответствие на интересите на членовете на Съвета на
директорите и дългосрочните интереси на Дружеството.
6. Основните плащания и обосновка на годишната схема за изплащане на бонуси
и/или на всички други непарични допълнителни възнаграждения:
Не е приложимо.
7. Описание на основните характеристики на схемата за допълнително
доброволно пенсионно осигуряване и информация относно платените и/или
дължимите вноски от дружеството в полза на съответния член на управителен
или контролен орган за съответната финансова година, когато е приложимо:
Не е приложимо.
8. Информация за периодите на отлагане на изплащането на променливите
възнаграждения:
Не е приложимо.
9. Информация за политиката на обезщетенията при прекратяване на договорите:
Политиката на обезщетенията при прекратяване на договорите е изцяло
съобразена с българското законодателство, като договорите с членовете на
Съвета на директорите не съдържат специфични клаузи в тази насока.
10. Информация за периода, в който акциите не могат да бъдат прехвърляни и
опциите върху акции не могат да бъдат упражнявани, при променливи
възнаграждения, основани на акции:
Не са предвидени променливи възнаграждения, респективно няма опции върху
акции или възнаграждения с акции.
БИ ДЖИ АЙ ГРУП АД 2024 г.
страница 3 от 5
11. Информация за политиката за запазване на определен брой акции до края на
мандата на членовете на управителните и контролните органи след изтичане на
периода по т. 10:
Не е приложимо.
12. Информация относно договорите на членовете на управителните и контролните
органи, включително срока на всеки договор, срока на предизвестието за
прекратяване и детайли относно обезщетенията и/или други дължими
плащания в случай на предсрочно прекратяване:
Договорите с членовете на управителния орган са безсрочни. Дължимите
предизвестия, респективно обезщетения не се различават от обичайните за
търговската практика и определени в българското законодателство.
13. Пълният размер на възнаграждението и на другите материални стимули на
членовете на управителните и контролните органи за съответната финансова
година:
През 2025 г. пълният размер на нетното възнаграждение на членовете на Съвета
на директорите възлиза на 18 789.60 лв.
Няма други материални стимули, които са предоставяни на членовете на Съвета
на директорите.
14. Информация за възнаграждението на всяко лице, което е било член на
управителен или контролен орган в публично дружество за определен период
през съответната финансова година:
а) Пълният размер на изплатеното и/или начислено брутно
възнаграждение на лицето за съответната финансова година:
Съгласно изискванията на чл. 116в, ал. 1 от ЗППЦК, членовете на Съвета на
директорите на Дружеството получават възнаграждение в размер, определен от
Общото събрание на акционерите.
За отчетния период са изплатени нетни възнаграждения, както следва:
Членове на Съвета на директорите
в лева
1. Мария Валентинова Христова – член на СД
4 445.28
2. Петя Красимирова Петрова – член на СД
10 876.39
4. Светослав Спасов Савов – изп. директор
1
3 467.93
Всичко
18 789.60 лв
б) Възнаграждението и други материални и нематериални стимули,
получени от лицата от дружества от същата група:
Не е приложимо.
в) Възнаграждение, получено от лицата под формата на разпределение на
печалбата и/или бонуси и основанията за предоставянето им:
Не са изплащани подобни възнаграждения.
1
Светослав Спасов Савов е избран за член на Съвета на директорите с решение на ОСА от 26.06.2023 г.
БИ ДЖИ АЙ ГРУП АД 2024 г.
страница 4 от 5
г) Всички допълнителни плащания за услуги, предоставени от лицата
извън обичайните им функции, когато подобни плащания са допустими
съгласно сключения с тях договор:
Не са изплащани подобни възнаграждения.
д) Платеното и/или начислено обезщетение по повод прекратяване на
функциите на лицата по време на последната финансова година:
Не са изплащани и/или начислявани подобни обезщетения.
е) Обща оценка на всички непарични облаги, приравнени на
възнаграждения, извън посочените в букви „а” до „д”:
Няма изплащани непарични облаги, приравнени на възнаграждения.
ж) Информация относно всички предоставени заеми, плащания на
социално-битови разходи и гаранции от дружеството или от негови дъщерни
дружества или други дружества, които са предмет на консолидация в годишния
му финансов отчет, включително данни за оставащата неизплатена част и
лихвите:
Не са налице такива.
15. Информация по отношение на акциите и/или опциите върху акции и/или други
схеми за стимулиране въз основа на акции:
Няма акции, опции върху акции или други схеми за стимулиране.
а) Брой на предложените опции върху акции или предоставените акции от
дружеството през съответната финансова година и условията, при които са
предложени, съответно предоставени:
Не са предлагани опции и не са предоставяни акции.
б) Брой на упражнените опции върху акции през съответната финансова
година и за всяка от тях, брой на акциите и цената на упражняване на опцията
или стойността на лихвата по схемата за стимулиране на база акции към края на
финансовата година:
Не са налице опции върху акции, респективно не са упражнявани подобни.
в) Брой на неупражнените опции върху акции към края на финансовата
година, включително данни относно тяхната цена и дата на упражняване и
съществени условия за упражняване на правата:
Няма опции върху акции, респективно няма неупражнени опции.
г) Всякакви промени в сроковете и условията на съществуващи опции
върху акции, приети през финансовата година:
Няма съществуващи опции.
16. Информация относно годишно изменение на възнаграждението, резултатите на
дружеството и на средния размер на възнагражденията на основа пълно
работно време на служителите в дружеството, които не са директори, през
предходните поне пет финансови години, представени заедно по начин, който
да позволява съпоставяне:
БИ ДЖИ АЙ ГРУП АД 2024 г.
страница 5 от 5
Година 2025 г. 2024 г. 2023 г. 2022 г. 2021 г.
Годишно брутно възнаграждение на
всички членове на СД
24 720 24 220 24 744 24 720 24 720
Годишно брутно възнаграждение на
изпълнителния директор
5 500 6 000 6 024 6 000 6 000
Годишно брутно възнаграждение на
служителите, които не са директори
няма Няма Няма няма Няма
Годишно брутно възнаграждение на
директора за връзки с инвеститорите *
12 596 6 496 6 496 6 464 6 427
Резултат на дружеството
2
7 000
лв.
6 000
лв.
6 000
лв.
0 лв. 3 000
лв.
• През отчетната 2025 г. сумата, на директора за връзки с инвеститорите е по-
голяма, тъй като през м.04 Надежда Асенова беше заменена с Мирослав
Севлиевски. На г-н Севлиевски е определено по-високо възнаграждение.
17. Информация за упражняване на възможността да се изиска връщане на
променливото възнаграждение:
Не е приложимо.
18. Информация за всички отклонения от процедурата за прилагането на
политиката за възнагражденията във връзка с извънредни обстоятелства по чл.
11, ал. 13 от Наредба № 48, включително разяснение на естеството на
извънредните обстоятелства и посочване на конкретните компоненти, които не
са приложени:
В политиката за възнагражденията не са посочени извънредни обстоятелства, при
които дружеството временно да не прилага част от политиката.
Дата: 31.03.2026 г.
_________________________
Светослав Савов
изпълнителен директор
2
Резултатът е закръглен за целите на счетоводното отчитане.
Svetoslav
Spasov Savov
Digitally signed by
Svetoslav Spasov Savov
Date: 2026.03.31
18:54:45 +03'00'
Д Е К Л А Р А Ц И Я
по чл. 100н, ал. 4, т. 4 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа и чл. 10 от
Наредба № 2 от 09.11.2021 г. за първоначално и последващо разкриване на
информация при публично предлагане на ценни книга и допускане на ценни книжа
до търговия на регулиран пазар
Долуподписаната, Наталия Владимирова Амзина, в качеството й на съставител на
финансовите отчети на „БИ ДЖИ АЙ ГРУП“ АД, вписано в Търговския регистър с ЕИК
175245089, със седалище и адрес на управление: гр. София, район „Средец“, ул.
„Добруджа“ № 6, ет. 3,
Д Е К Л А Р И Р А М, ЧЕ:
Доколкото ми е известно:
1. Годишният финансов отчет за 2025 г., съставен съгласно приложимите счетоводни
стандарти, отразява вярно и честно информацията за активите и пасивите,
финансовото състояние и печалбата или загубата на „БИ ДЖИ АЙ ГРУП“ АД;
2. Годишният доклад за дейността на „БИ ДЖИ АЙ ГРУП“ АД за 2025 г. съдържа
достоверен преглед на развитието и дейността на емитента, както и състоянието
на емитента, заедно с описание на основните рискове и несигурности, пред които
е изправен.
31.03.2026 г.
Декларатор: __________________
Наталия Амзина
Nataliya
Vladimirova
Amzina
Digitally signed by
Nataliya Vladimirova
Amzina
Date: 2026.03.31
18:57:29 +03'00'
Д Е К Л А Р А Ц И Я
по чл. 100н, ал. 4, т. 4 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа и чл. 10 от
Наредба № 2 от 09.11.2021 г. за първоначално и последващо разкриване на
информация при публично предлагане на ценни книга и допускане на ценни книжа
до търговия на регулиран пазар
Долуподписаният, Светослав Спасов Савов, действащ в качеството си на изпълнителен
член на Съвета на директорите на „БИ ДЖИ АЙ ГРУП“ АД, вписано в Търговския
регистър с ЕИК 175245089, със седалище и адрес на управление: гр. София, район
„Средец“, ул. „Добруджа“ № 6, ет. 3,
Д Е К Л А Р И Р А М, ЧЕ:
Доколкото ми е известно:
1. Годишният финансов отчет за 2025 г., съставен съгласно приложимите счетоводни
стандарти, отразява вярно и честно информацията за активите и пасивите,
финансовото състояние и печалбата или загубата на „БИ ДЖИ АЙ ГРУП“ АД;
2. Годишният доклад за дейността на „БИ ДЖИ АЙ ГРУП“ АД за 2025 г. съдържа
достоверен преглед на развитието и дейността на емитента, както и състоянието
на емитента, заедно с описание на основните рискове и несигурности, пред които
е изправен.
31.03.2026 г.
Декларатор: __________________
Светослав Савов,
Изпълнителен директор
Svetoslav
Spasov
Savov
Digitally signed
by Svetoslav
Spasov Savov
Date: 2026.03.31
18:55:12 +03'00'
_________________________________________________________________
1 000 Sofia, Bulgaria, 6 Dobrudja Street, fl. 3
Tel. + 359 2 9210 510; Fax. +359 2 9210 521
www.bgigroup.eu
Отчет
на „Би Джи Ай Груп” АД съгласно чл. 100е, ал. 1, т. 2 от Закона за публичното
предлагане на ценни книжа
Във връзка със задължението на „Би Джи Ай Груп ” АД по чл. 100е, ал. 1, т. 2 от ЗППЦК
и чл. II, т. 2 от Договор с „Инвестбанк” АД от 23.12.2014 г. за изпълнение на функцията
„Довереник на облигационерите” по емисия корпоративни облигации с номинален
размер 3 962 000 лева, предоставяме необходимата информация, съгласно поетите
ангажименти и изисквания.
Задължения на „Би Джи Ай Груп” АД относно спазване на определени финансови
показатели
1. Коефициент „Пасиви/Активи” (сумата от текущите и нетекущите пасиви, отнесени
към общата сума на активите на дружеството по счетоводен баланс) – максимална
стойност на показателя за срока на облигационния заем – 0.98
Съотношението, поддържано от „Би Джи Ай Груп” АД към 31.12.2025 г. е както следва:
КЪМ 31.12.2025 Г.
Съотношение, което ще
бъде спазвано от
Дружеството
0.38 0.98
2. Коефициент „Покритие на разходите за лихви” (печалбата от обичайната дейност
преди данъци, разходи за лихви, извънредни приходи и разходи, се раздели на разходите
за лихви) - минимална стойност на показателя за срока на облигационния заем – 1.02
Съотношението, поддържано от „Би Джи Ай Груп” АД към 31.12.2025 г. е както следва:
КЪМ 31.12.2025 Г.
Съотношение, което ще
бъде спазвано от
Дружеството
1.04
1.02
Информация относно изразходване на средствата от облигационния заем
Съгласно инвестиционната стратегия на „БИ ДЖИ АЙ ГРУП” АД, с една част от
средствата от емисията на стойност 97 хил. лв. на 24.11.2024 г. беше закупен апартамент
– студио в курортен комплекс „Марина Кейп“ в гр. Ахелой, област Бургас.
_________________________________________________________________
1 000 Sofia, Bulgaria, 6 Dobrudja Street, fl. 3
Tel. + 359 2 9210 510; Fax. +359 2 9210 521
www.bgigroup.eu
Други инвестиции на Дружеството включват корпоративни облигации от емитент, чиято
дейност също приоритетно е насочена в сектора на недвижимите имоти – БГ Инвест
Пропъртис АД с пазарна стойност понастоящем 34 хил. лв., както и акции от други
дружества инвестиращи в недвижими имоти (вкл. дружества със специална
инвестиционна цел) с текуща пазарна стойност 8 хил.лв.
През третото тримесечие на 2017 г. Дружеството е платило аванси по договори за
поръчение за закупуване на земеделска земя на няколко физическа лица, които не са
свързани с Дружеството, на обща стойност 559 хил.лв. Към 31.12.2018 г. Би Джи Ай
Груп АД все още не е придобило земеделски земи във връзка със сключените договори,
поради което тези аванси са преоформени като договори за заеми. Към 31.12.2025 г.
остъкът по тях – главници са на стойност 69 хил.лв.
На следващо място, с цел реализиране на краткосрочна доходност до момента на
инвестиране на съответните средства пряко в имотния сектор, „БИ ДЖИ АЙ ГРУП” АД
е предоставило краткосрочни заеми на трети лица.
На 14.02.2024 г. СД на Би Джи Ай Груп АД взе решение да продаде своето дъщерно
Дружество Би Джи Ай Имо ЕАД на Тракиец Ленд Дивелопмънт ЕООД по номинална
стойност – 3 000 000 бр акции по 1 лв. На същата дата е сключен договор за прехвърляне
на акции, цената на които е 3 000 000.00 лв, платими на траншове по 300 000.00 лв до
края на м. юни всяка година за 10 години. Към 31.12.2025 г. Вземането на Дружеството
по тази сделка е 2 186 550.00 лв.
Състояние на обезпечението по облигационния заем
Дружеството емитент е сключило застрахователна полица с лимит до 5 150 600 лева при
ЗАД „ОЗК-Застраховане“ АД, обезпечаваща главницата и лихвите по облигационния
заем за целия срок на емисията.
На 13.01.2025 г. ЗАД „ОЗК-ЗАСТРАХОВАНЕ” АД издаде Добавък № 10 към
Застрахователна полица № 1600-130-2015-00002/23.12.2014 г., обезпечаваща дължимата
главница и договорни лихви по издадения от „Би Джи Ай Груп“ АД в началото на
декември 2014 г. облигационен заем, в който Добавък е договорено разсрочено плащане
на дължимата премия 142 095.18 лв лв , платима на 4 броя вноски, както следва: 1-ва
вноска в размер на 35 523.80 лв., платима в срок до 03.12.2025 г., 2 – ра вноска в размер
на 35 523.79 лв., платима в срок до 03.12.2026 г., 3-та вноска в размер на 35 523.79 лв,
платима до 03.12.2027 г. и 4-та вноска 35 523.80 лв, платима до 03.12.2028 г.
На 22.01.2026 г. ЗАД „ОЗК-ЗАСТРАХОВАНЕ” АД издаде Добавък № 11 към
Застрахователна полица № 1600-130-2015-00002/23.12.2014 г., обезпечаваща дължимата
главница и договорни лихви по издадения от „Би Джи Ай Груп“ АД в началото на
декември 2014 г. облигационен заем, в който Добавък е договорено разсрочено плащане
на дължимата премия в размер на 72 652.11 евро/ 142 095.18 лв, както следва: 1-ва
_________________________________________________________________
1 000 Sofia, Bulgaria, 6 Dobrudja Street, fl. 3
Tel. + 359 2 9210 510; Fax. +359 2 9210 521
www.bgigroup.eu
вноска в размер на 12 108.68 евро, платима до 23.07.2026 г., 2-ра вноска в размер на
3 027.17евро, платима до 23.09.2026 г., 3- та вноска в размер на 3 027.17 евро, платима
до 23.11.2026 г., 4-та вноска в размер на 18 163.03 евро, платима до 03.12.2026 г., 5-та
вноска в размер на 18 163.03 евро, платима до 03.12.2027 г. и 6-та вноска в размер на
18 163.02 евро.
31.03.2026 г. .....................................
Светослав Савовтретото
Изпълнителен директор
Svetoslav
Spasov Savov
Digitally signed by
Svetoslav Spasov Savov
Date: 2026.03.31
18:55:56 +03'00'
3
ДОКЛАД НА НЕЗАВИСИМИЯ ОДИТОР
До
Акционерите на
БИ ДЖИ АЙ ГРУП АД
гр. София
Доклад върху финансовия отчет
Квалифицирано мнение
Ние извършихме одит на финансовия отчет на БИ ДЖИ АЙ ГРУП АД (Дружеството), съдържащ
отчета за финансовото сътояние към 31 декември 2025 г. и отчета за печалбата или загубата и другия
всеобхватен доход, отчета за промените в собствения капитал и отчета за паричните потоци за
годината, завършваща на тази дата, както и пояснителните приложения към финансовия отчет,
съдържащи съществена информация за счетоводните политики и друга пояснителна информация.
По наше мнение, с изключение на ефекта от въпросите, описани в раздела от нашия доклад База за
изразяване на квалифицирано мнение, приложеният финансов отчет представя достоверно, във
всички съществени аспекти финансовото състояние на Дружеството към 31 декември 2025 г. и
неговите финансови резултати от дейността и паричните му потоци за годината, завършваща на тази
дата, в съответствие с МСФО счетоводни стандарти, приети от Европейския съюз (ЕС).
База за изразяване на квалифицирано мнение
В отчета за финансово състояние на Дружеството към 31.12.2025 година са представени текущи
финансови активи, отчитани по амортизируема стойност в размер на 8,883 хил. лв. Финансовите
активи представляват вземания по предоставени заеми на други търговски дружества, цесии и
аванси на физически лица. Както е оповестено в приложение 5.3., вземанията са необезпечени и са
със срок за погасяване 2026 година. По наше мнение, стойността на вземанията в размер на 5,413
хил. лв. по главница и лихва превишава стойността на нетните активи на заемополучателите, което
поражда несигурност, че Дружеството ще бъде в състояние да събере вземанията си по тези лихви
и главници в пълен размер, независимо че контрагентите са потвърдили задълженията си.
Ние извършихме нашия одит в съответствие с Международните одиторски стандарти (МОС).
Нашите отговорности съгласно тези стандарти са описани допълнително в раздела от нашия доклад
„Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет“. Ние сме независими от Дружеството в
съответствие с Международния етичен кодекс на професионалните счетоводители (включително
Международни стандарти за независимост) на Съвета за международни стандарти по етика за
счетоводители (Кодекса на СМСЕС), заедно с етичните изисквания на Закона за независимия
финансов одит и изразяване на сигурност по устойчивостта (ЗНФОИСУ), приложими по отношение
на нашия одит на финансовия отчет в България, като ние изпълнихме и нашите други етични
отговорности в съответствие с изискванията на ЗНФОИСУ и Кодекса на СМСЕС. Ние считаме, че
4
одиторските доказателства, получени от нас, са достатъчни и уместни, за да осигурят база за нашето
мнение.
Ключови одиторски въпроси
Ключови одиторски въпроси са тези въпроси, които съгласно нашата професионална преценка са
били с най-голяма значимост при одита на финансовия отчет за текущия период. Тези въпроси са
разгледани като част от нашия одит на финансовия отчет като цяло и формирането на нашето
мнение относно него, като ние не предоставяме отделно мнение относно тези въпроси.
Задължения по облигационен заем - Виж приложение т.5.8 към финансовия отчет.
Ключов одиторски въпрос
Как този ключов одиторски въпрос беше
адресиран при проведения от нас одит
С решение на Съвета на директорите от
10.10.2014 г. и при условията и по реда на
предложение за записване на корпоративни
облигации, Дружеството записва емисия
облигации с ISIN код: BG2100011142 при
условията на частно предлагане по реда на чл.
205, ал. 2 от ТЗ. Облигационният заем е в
размер на 3 962 000 лв., разпределен в 3 962
обикновени, безналични, поименни,
лихвоносни, срочни, обезпечени,
неконвертируеми, свободно прехвърляеми
облигации, всяка с номинална стойност в
размер на 1 000 лв. Сумата представалява 35%
от пасивите на дружеството. Облигацията е със
срок на погасяване до 03.12.2029 година.
В тази област нашите одиторски процедури
включиха:
✓ Преглед на Проспект за допускане до
търговия на регулиран пазар на 3 962 броя
облигации с номинална стойност 1 000 лева;
✓ Преглед на договор за изпълнение на
функцията „Довереник на облигационерите“;
✓ Преглед на застрахователна полица
№1600-130-2015-00002 и добавък от 1 до 11
към нея;
✓ Протоколи от заседания на Съвета на
директорите;
✓ Протокол от Общо събрание на
облигационерите;
✓ Книга на облигационерите към
31.12.2024 г. и към 31.12.2025 г.
✓ Начислени и изплатени лихви по
облигационен заем;
✓ Спазване определените нива на
финансови коефициенти, включително
преизчисление на същите;
✓ Преглед на съобщения за сключен
облигационен заем по чл.206, ал.6 от ТЗ;
✓ Преглед за пълнота и адекватност на
оповестяванията.
Оповестяванията са включени към
индивидуалния финансов отчет на
Дружеството за 2025 г.
Друга информация, различна от финансовия отчет и одиторския доклад върху него
5
Ръководството носи отговорност за другата информация. Другата информация, която получихме
преди датата на нашия одиторски доклад, се състои от доклад за дейността, в т.ч. декларация за
корпоративно управление и доклад за изпълнение на политиката за възнагражденията, изготвени от
ръководството съгласно Глава седма от Закона за счетоводството, но не включва финансовия отчет
и нашия одиторски доклад върху него.
Нашето мнение относно финансовия отчет не обхваща другата информация и ние не изразяваме
каквато и да е форма на заключение за сигурност относно нея, освен ако не е изрично посочено в
доклада ни и до степента, до която е посочено.
Във връзка с нашия одит на финансовия отчет, нашата отговорност се състои в това да прочетем
другата информация и по този начин да преценим дали тази друга информация е в съществено
несъответствие с финансовия отчет или с нашите познания, придобити по време на одита, или по
друг начин изглежда да съдържа съществено неправилно докладване. В случай че на базата на
работата, която сме извършили, ние достигнем до заключение, че е налице съществено неправилно
докладване в тази друга информация, от нас се изисква да докладваме този факт.
Както е описано в раздела база за изразяване на квалифицирано мнение по горе, Дружеството е
допуснало съществено неправилно отчитане във връзка с търговските и други вземания. Ние
достигнахме до заключението, че другата информация съдържа съществено неправилно докладване,
поради влиянието на ефектите от това съществено неправилно отчитане върху финансовите
показатели и съпътстващите оповестявания за този обект, включени в другата информация.
Допълнителни въпроси, които поставят за докладване Законът за счетоводството и Законът
за публичното предлагане на ценни книжа
В допълнение на нашите отговорности и докладване съгласно МОС, по отношение на доклада за
дейността, декларацията за корпоративно управление, доклада за плащанията към правителствата и
доклада за изпълнение на политиката за възнагражденията, ние също така изпълнихме и
процедурите, добавени към изискваните по МОС, съгласно „Указания относно нови и разширени
одиторски доклади и комуникация от страна на одитора" на професионалната организация на
регистрираните одитори в България, Института на дипломираните експерт-счетоводители (ИДЕС)“
Тези процедури касаят проверки за наличието, както и проверки на формата и съдържанието на тази
друга информация с цел да ни подпомогнат във формиране на становище относно това дали другата
информация включва оповестяванията и докладванията, предвидени в Глава седма от Закона за
счетоводството и в Закона за публичното предлагане на ценни книжа (чл. 100н, ал. 10 от ЗППЦК
във връзка с чл. 100н, ал. 8, т. 3 и 4 от ЗППЦК, както и чл. 100н, ал. 15 от ЗППЦК във връзка с чл.
116в, ал. 1 от ЗППЦК), приложими в България.
Становище във връзка с чл. 37, ал. 6 от Закона за счетоводството
На базата на извършените процедури, нашето становище е, че:
а) Информацията, включена в доклада за дейността за финансовата година, за която е изготвен
финансовият отчет, съответства на финансовия отчет.
6
б) Докладът за дейността е изготвен в съответствие с изискванията на Глава седма от Закона за
счетоводството и на чл. 100(н), ал. 7 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа.
в) В декларацията за корпоративно управление за финансовата година, за която е изготвен
финансовият отчет, е представена изискваната съгласно Глава седма от Закона за счетоводството
и чл. 100 (н), ал. 8 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа информация.
г) Докладът за изпълнение на политиката за възнагражденията за финансовата година, за която е
изготвен финансовият отчет, е предоставен и отговаря на изискванията, определени в наредбата
по чл. 116в, ал. 1 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа.
Становище във връзка с чл. 100(н), ал. 10 във връзка с чл. 100 н, ал. 8, т. 3 и 4
от Закона за
публичното предлагане на ценни книжа
На база на извършените процедури и на придобитото познаване и разбиране на дейността на
предприятието и средата, в която то работи, по наше мнение, описанието на основните
характеристики на системите за вътрешен контрол и управление на риска на предприятието във
връзка с процеса на финансово отчитане, което е част от доклада за дейността (като елемент от
съдържанието на декларацията за корпоративно управление) и информацията по чл. 10, параграф 1,
букви "в", "г", "е", "з" и "и" от Директива 2004/25/ЕО на Европейския парламент и на Съвета от 21
април 2004 година относно предложенията за поглъщане, не съдържат случаи на съществено
неправилно докладване.
Отговорности на ръководството и лицата, натоварени с общо управление за
финансовия отчет
Ръководството носи отговорност за изготвянето и достоверното представяне на този финансов отчет
в съответствие с МСФО счетоводни стандарти, приети от Европейския съюз и за такава система за
вътрешен контрол, каквато ръководството определя като необходима за осигуряване изготвянето на
финансови отчети, които не съдържат съществени неправилни отчитания, независимо дали
дължащи се на измама или грешка.
При изготвяне на финансовия отчет ръководството носи отговорност за оценяване способността на
Дружеството да продължи да функционира като действащо предприятие, оповестявайки, когато
това е приложимо, въпроси, свързани с предположението за действащо предприятие и използвайки
счетоводната база на основата на предположението за действащо предприятие, освен ако
ръководството не възнамерява да ликвидира Дружеството или да преустанови дейността му, или
ако ръководството на практика няма друга алтернатива, освен да постъпи по този начин.
Лицата, натоварени с общо управление, носят отговорност за осъществяването на надзор над
процеса по финансово отчитане на Дружеството.
Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет
Нашите цели са да получим разумна степен на сигурност относно това дали финансовият отчет като
цяло не съдържа съществени неправилни отчитания, независимо дали дължащи се на измама или
грешка, и да издадем одиторски доклад, който да включва нашето одиторско мнение. Разумната
степен на сигурност е висока степен на сигурност, но не е гаранция, че одит, извършен в
7
съответствие с МОС, винаги ще разкрива съществено неправилно отчитане, когато такова
съществува. Неправилни отчитания могат да възникнат в резултат на измама или грешка и се считат
за съществени, ако би могло разумно да се очаква, че те, самостоятелно или като съвкупност, биха
могли да окажат влияние върху икономическите решения на потребителите, вземани въз основа на
този финансов отчет.
Като част от одита в съответствие с МОС, ние използваме професионална преценка и запазваме
професионален скептицизъм по време на целия одит. Ние също така:
- идентифицираме и оценяваме рисковете от съществени неправилни отчитания във
финансовия отчет, независимо дали дължащи се на измама или грешка, разработваме и
изпълняваме одиторски процедури в отговор на тези рискове и получаваме одиторски
доказателства, които да са достатъчни и уместни, за да осигурят база за нашето мнение. Рискът
да не бъде разкрито съществено неправилно отчитане, което е резултат от измама, е по-висок,
отколкото риска от съществено неправилно отчитане, което е резултат от грешка, тъй като
измамата може да включва тайно споразумяване, фалшифициране, преднамерени пропуски,
изявления за въвеждане на одитора в заблуждение, както и пренебрегване или заобикаляне на
вътрешния контрол.
- получаваме разбиране за вътрешния контрол, имащ отношение към одита, за да разработим
одиторски процедури, които да са подходящи при конкретните обстоятелства, но не с цел
изразяване на мнение относно ефективността на вътрешния контрол на Дружеството.
- оценяваме уместността на използваните счетоводни политики и разумността на
счетоводните приблизителни оценки и свързаните с тях оповестявания, направени от
ръководството.
- достигаме до заключение относно уместността на използване от страна на ръководството на
счетоводната база на основата на предположението за действащо предприятие и, на базата на
получените одиторски доказателства, относно това дали е налице съществена несигурност,
отнасяща се до събития или условия, които биха могли да породят значителни съмнения относно
способността на Дружеството да продължи да функционира като действащо предприятие. Ако
ние достигнем до заключение, че е налице съществена несигурност, от нас се изисква да
привлечем внимание в одиторския си доклад към свързаните с тази несигурност оповестявания
във финансовия отчет или в случай че тези оповестявания са неадекватни, да модифицираме
мнението си. Нашите заключения се основават на одиторските доказателства, получени до
датата на одиторския ни доклад. Бъдещи събития или условия обаче могат да станат причина
Дружеството да преустанови функционирането си като действащо предприятие.
- оценяваме цялостното представяне, структура и съдържание на финансовия отчет,
включително оповестяванията, и дали финансовият отчет представя основополагащите за него
сделки и събития по начин, който постига достоверно представяне.
Ние комуникираме с лицата, натоварени с общо управление, наред с останалите въпроси,
планирания обхват и време на изпълнение на одита и съществените констатации от одита,
включително съществени недостатъци във вътрешния контрол, които идентифицираме по време на
извършвания от нас одит.
Ние предоставяме също така на лицата, натоварени с общо управление, изявление, че сме изпълнили
приложимите етични изисквания във връзка с независимостта и че ще комуникираме с тях всички
8
взаимоотношения и други въпроси, които биха могли разумно да бъдат разглеждани като имащи
отношение към независимостта ни, а когато е приложимо, и предприетите действия за елиминиране
на заплахите или приложените предпазни мерки.
Сред въпросите, комуникирани с лицата, натоварени с общо управление, ние определяме тези
въпроси, които са били с най-голяма значимост при одита на финансовия отчет за текущия период
и които следователно са ключови одиторски въпроси. Ние описваме тези въпроси в нашия
одиторски доклад, освен в случаите, в които закон или нормативна уредба възпрепятства
публичното оповестяване на информация за този въпрос или когато, в изключително редки случаи,
ние решим, че даден въпрос не следва да бъде комуникиран в нашия доклад, тъй като би могло
разумно да се очаква, че неблагоприятните последствия от това действие биха надвишили ползите
от гледна точка на обществения интерес от тази комуникация.
Доклад във връзка с други законови и регулаторни изисквания
Допълнително докладване относно одита на финансовия отчет във връзка с чл. 100(н),
ал. 4, т. 3 от Закона за публичното предлагане на ценни книжа
Изявление във връзка с чл. 100(н), ал. 4, т. 3, б. „б“ от Закона за публичното предлагане на ценни
книжа
Информация относно сделките със свързани лица е оповестена в Приложение 5.21. към финансовия
отчет. На база на извършените от нас одиторски процедури върху сделките със свързани лица като
част от нашия одит на финансовия отчет като цяло, не са ни станали известни факти, обстоятелства
или друга информация, на база на които да направим заключение, че сделките със свързани лица не
са оповестени в приложения финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 2025 г., във
всички съществени аспекти, в съответствие с изискванията на МСС 24 „Оповестяване на свързани
лица“. Резултатите от нашите одиторски процедури върху сделките със свързани лица са разгледани
от нас в контекста на формирането на нашето мнение относно финансовия отчет като цяло, а не с
цел изразяване на отделно мнение върху сделките със свързани лица.
Изявление във връзка с чл. 100(н), ал. 4, т. 3, б. „в” от Закона за публичното предлагане на ценни
книжа
Нашите отговорности за одит на финансовия отчет като цяло, описани в раздела на нашия доклад
„Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет“, включват оценяване дали финансовият
отчет представя съществените сделки и събития по начин, който постига достоверно представяне.
На база на извършените от нас одиторски процедури върху съществените сделки, основополагащи
за финансовия отчет за годината, завършваща на 31 декември 2025 г. (Приложение 5.1.), не са ни
станали известни факти, обстоятелства или друга информация, на база на които да направим
заключение, че са налице случаи на съществено недостоверно представяне и оповестяване в
съответствие с приложимите изисквания на МСФО счетоводни стандарти, приети от ЕС.
Резултатите от нашите одиторски процедури върху съществените за финансовия отчет сделки и
събития на Дружеството са разгледани от нас в контекста на формирането на нашето мнение
относно финансовия отчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение върху тези
съществени сделки.
9
Докладване за съответствие на електронния формат на индивидуалния финансов отчет
[финансовия отчет], включен в годишния индивидуален финансов отчет за дейността по чл.
100н, ал.4 от ЗППЦК с изискванията на Регламента за ЕЕЕФ
В допълнение на нашите отговорности и докладване съгласно МОС, описани по-горе в раздела
„Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет“, ние изпълнихме процедурите, съгласно
„Указания относно изразяване на одиторско мнение във връзка с прилагането на единния
европейски електронен формат (ЕЕЕФ) за финансовите отчети на дружества, чиито ценни книжа са
допуснати за търгуване на регулиран пазар в Европейския съюз (ЕС)" на професионалната
организация на регистрираните одитори в България, Института на дипломираните експерт-
счетоводители (ИДЕС)“. Тези процедури касаят проверка на форма
́
та и дали четимата от човек част
на този електронен формат съответства на одитирания финансов отчет и изразяване на становище
по отношение на съответствието на електронния формат на финансовия отчет на БИ ДЖИ АЙ ГРУП
АД за годината, завършваща на 31 декември 2025 година, приложен в електронния файл
254900FSQKM4W93VMJ43-20251231-BG-SEP.xhtml.zip, с изискванията на Делегиран Регламент
(ЕС) 2019/815 на Комисията от 17 декември 2018 г. за допълнение на Директива 2004/109/ЕО на
Европейския парламент и на Съвета чрез регулаторни технически стандарти за определянето на
единния електронен формат за отчитане („Регламент за ЕЕЕФ“). Въз основа на тези изисквания,
електронният формат на финансовия отчет, включен в годишния индивидуален отчет за дейността
по чл. 100н, ал. 4 от ЗППЦК, трябва да бъде представен в XHTML формат.
Ръководството на Дружеството е отговорно за прилагането на изискванията на Регламента за ЕЕЕФ
при изготвяне на електронния формат на финансовия отчет в XHTML.
Нашето становище е само по отношение на електронния формат на финансовия отчет, приложен в
електронния файл 254900FSQKM4W93VMJ43-20251231-BG-SEP.xhtml.zip и не обхваща другата
информация, включена в годишния финансов отчет за дейността по чл. 100н, ал. 4 от ЗППЦК.
На базата на извършените процедури, нашето мнение е, че електронният формат на финансовия
отчет на Дружеството за годината, завършваща на 31 декември 2025 година, съдържащ се в
приложения електронен файл 254900FSQKM4W93VMJ43-20251231-BG-SEP.xhtml.zip, върху който
финансов отчет изразяваме квалифицирано одиторско мнение, е изготвен във всички съществени
аспекти в съответствие с изискванията на Регламента за ЕЕЕФ.
Докладване съгласно чл. 10 от Регламент (ЕС) № 537/2014 във връзка с изискванията на чл. 59
от Закона за независимия финансов одит и изразяване на сигурност по устойчивостта
Регистриран одитор Катерина Красимирова Шопова, чрез „Одитон“ ООД е назначен за
задължителен одитор на финансовия отчет за годината, завършваща на 31 декември 2025 г. на Би
Джи Ай Груп АД от общото събрание на акционерите, проведено на 18.07.2025 г., за период от една
година.
Одитът на финансовия отчет за годината, завършваща на 31 декември 2025 г. на Дружеството
представлява втори пълен непрекъснат ангажимент за задължителен одит на това предприятие,
извършен от нас.
10
Потвърждаваме, че изразеното от нас одиторско мнение е в съответствие с допълнителния доклад,
представен на Одитния комитет на Дружеството, съгласно изискванията на чл. 60 от Закона за
независимия финансов одит и изразяване на сигурност по устойчивостта.
Потвърждаваме, че не сме предоставяли посочените в чл. 64 от Закона за независимия финансов
одит и изразяване на сигурност по устойчивостта забранени услуги извън одита.
Потвърждаваме, че при извършването на одита сме запазили своята независимост спрямо
Дружеството.
За периода, за който се отнася извършеният от нас задължителен одит, освен одита, ние не сме
предоставили други услуги на Дружеството, които не са посочени в доклада за дейността или
финансовия отчет на Дружеството.
31 март 2026 Катерина Шопова
Регистриран одитор № 0864
Управител на „Одитон“ ООД
Katerina
Krasimirova
Shopova
Digitally signed by
Katerina Krasimirova
Shopova
Date: 2026.03.31
19:41:50 +03'00'
3
ДЕКЛАРАЦИЯ по чл. 100н, ал.4, т.3 от Закона за публично предлагане
на ценни книжа
До
Акционерите на
БИ ДЖИ АЙ ГРУП АД
гр. София
Долуподписаният:
Катерина Красимирова Шопова, в качеството ми на регистриран одитор, с рег. №0864 от регистъра
по чл. 20 от Закона за независимия финансов одит и изразяване на сигурност по устойчивостта,
декларирам че
бях ангажирана да извърша задължителен финансов одит на финансовия отчет на Би Джи Ай Груп
АД за 2025, съставен съгласно МСФО счетоводни стандарти, приети от ЕС, и че съм отговорна за
одит ангажимента от свое име.
В резултат на извършения от мен одит издадох одиторски доклад от 31.03.2026 г.
С настоящото УДОСТОВЕРЯВАМ, ЧЕ както е докладвано в издадения от мен одиторски
доклад относно финансовия отчет на БИ ДЖИ АЙ ГРУП АД за 2025 година, издаден на
31.03.2026 г.:
1. Чл. 100н, ал.4, т.3, буква „а“ Квалифицирано мнение: По мое мнение, с изключение на
ефекта от въпросите, описани в раздела от нашия доклад База за изразяване на
квалифицирано мнение, приложеният финансов отчет представя достоверно, във всички
съществени аспекти финансовото състояние на Дружеството към 31 декември 2025 г. и
неговите финансови резултати от дейността и паричните му потоци за годината, завършваща
на тази дата, в съответствие с МСФО счетоводни стандарти, приети от Европейския съюз
(ЕС). (стр.1 от одиторския доклад)
2. Чл.100н, ал.4, т.3, буква „б“ Информация, отнасяща се до сделките на БИ ДЖИ АЙ
ГРУП АД със свързани лица. Информация относно сделките със свързани лица е
оповестена в Приложение 5.21. към финансовия отчет. На база на извършените от нас
одиторски процедури върху сделките със свързани лица като част от нашия одит на
финансовия отчет като цяло, не са ни станали известни факти, обстоятелства или друга
информация, на база на които да направим заключение, че сделките със свързани лица не са
оповестени в приложения финансов отчет за годината, завършваща на 31 декември 2025 г.,
във всички съществени аспекти, в съответствие с изискванията на МСС 24 „Оповестяване
на свързани лица“. Резултатите от нашите одиторски процедури върху сделките със
свързани лица са разгледани от нас в контекста на формирането на нашето мнение относно
финансовия отчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение върху сделките със
свързани лица. (стр.8)
4
3. Чл. 100н, ал.4, т.3, буква „в“ Информация, отнасяща се до съществените сделки.
Нашите отговорности за одит на финансовия отчет като цяло, описани в раздела на нашия
доклад „Отговорности на одитора за одита на финансовия отчет“, включват оценяване дали
финансовият отчет представя съществените сделки и събития по начин, който постига
достоверно представяне. На база на извършените от нас одиторски процедури върху
съществените сделки, основополагащи за финансовия отчет за годината, завършваща на 31
декември 2025 г. (Приложение 5.1.), не са ни станали известни факти, обстоятелства или
друга информация, на база на които да направим заключение, че са налице случаи на
съществено недостоверно представяне и оповестяване в съответствие с приложимите
изисквания на МСФО счетоводни стандарти, приети от ЕС. Резултатите от нашите
одиторски процедури върху съществените за финансовия отчет сделки и събития на
Дружеството са разгледани от нас в контекста на формирането на нашето мнение относно
финансовия отчет като цяло, а не с цел изразяване на отделно мнение върху тези съществени
сделки. (стр.8 от одиторския доклад)
Удостоверенията, направени с настоящата декларация, следва да се разглеждат единствено и
само в контекста на издадения от нас одиторски доклад в резултат на извършения независим
финансов одит на финансовия отчет на БИ ДЖИ АЙ ГРУП АД за отчетния период, завършавщ
на 31 декември 2025 година, с дата 31 март 2026 година. Настоящата декларация е
предназначена единствено за посочения по-горе адресат и е изготвена единствено и само в
изпълнение на изискванията, които са поставени с чл.100, ал.4, т.3 от Закона за публичното
предлагане на ценни книж(ЗППЦК) и не следва да се приема като заместваща моите
заключения, съдържащи се в издадения от мен одиторски доклад от 31 март 2026 година по
отношение на въпросите, обхванати от чл.100, т.3 от ЗППЦК.
31.03.2026 г За регистриран одитор...........................
гр. София Катерина Шопова, 0864
Katerina
Krasimirova
Shopova
Digitally signed by
Katerina Krasimirova
Shopova
Date: 2026.03.31
20:35:17 +03'00'